Как реконструировать старый деревянный дом

Любой грунт, даже самый идеальный, в течение определенного времени дает естественную усадку. И добротное основание может слегка деформироваться, нарушается его целостность и уровень теплоизоляции здания. Владелец в таком случае задается вопросом: как утеплить фундамент деревянного дома, какие для этого потребуются навыки и материалы.

Подробный обзор

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций. При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату. Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений. Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Характеристика повреждений

Нужно ли ремонтировать фундамент в старом доме, можно понять по его внешнему виду и виду самого дома. Это могут быть мелкие повреждения отделки в виде осыпавшегося материала. Но это не серьёзная проблема, в таком случае можно обойтись лёгким ремонтом поверхности фундамента.

Если же на нём появились мелкие и крупные трещины различной длины и ширины, особенно вертикальные либо зигзагообразные, заметен перекос или оседание дома, то ремонт неизбежен. Его придётся делать так или иначе, это лишь вопрос времени. В противном случае процесс разрушения пойдёт ещё сильнее, и потребуется ремонт не только фундамента, но и дома.

Как именно ремонтировать основание, зависит от причин и степени повреждений. Если они косметические, можно обойтись его укреплением, при локальных повреждениях выполняется частичный ремонт. Если деформации существенные, то есть есть глубокие трещины, придётся приводить полную замену фундамента.

Повреждённый фундамент можно заменить на новый и при стоящем доме, для этого существуют специальные способы. Работа эта считается сложной, требует теоретических знаний и практического опыта, поэтому нужно отнестись к ней максимально ответственно, соблюдать технологию и правила безопасности, которые требуются при выполнении строительных работ.

Подготовка к замене фундамента

Если фундамент не подлежит реставрации

Часто фундамент старого дома разрушается полностью или проседает в почву настолько глубоко, что проще и дешевле построить новое основание, нежели укрепить имеющееся. Дом, построенный из дерева, допускает возможность демонтажа всей конструкции целиком для переноса на новый фундамент.

Для замены старого основания нужно максимально облегчить нагрузку, на него направленную. Для этого выполняются следующие шаги:

  1.  из дома выносят мебель, снимают оконные и дверные блоки;
  2.  на нижних венцах делаются отверстия шагом в 2 м;
  3.  в полученные выемки устанавливают 2-тавровые балки из стали или швеллеры по всему периметру постройки;
  4.  далее привлекается гидравлический домкрат для подъема балок на временные опоры.

Важно: в качестве временных опор могут использоваться чурки из дерева или специальные металлические конструкции, сваренные из прочного материала.

Внешний вид подъема дома на балки

Если фундамент не подлежит реставрации

Работы по подъему дома должны выполняться плавно, не допуская перекосов. Венцы должны приподниматься равномерно по всему периметру.

Когда новый фундамент построен на месте старого, дом может быть установлен обратно. На этом этапе можно поменять нижние венцы для повышения прочности всей конструкции. В обязательном порядке при переносе дома на новый фундамент необходима его гидроизоляция рубероидом или иным водонепроницаемым материалом.

Восстановление свайного основания

Ремонтные работы по восстановлению свайного фундамента зависят от материала, из которого сделаны сваи, степени и характера их повреждения.

Восстановление свайного основания
  • Кирпичные опоры укрепляют бетонным усиливающим поясом, по тому же принципу, что и укрепление ленточного фундамента;
  • Если некоторые сваи имеют сильную степень разрушения, то их заменяют, приподняв перед этим всё строение.
  • Забитые в землю сваи, которые перекосились, выпрямляют. Для этого делают подкоп с противоположной перекосу стороны. После выравнивания свай яму  вокруг них заливают бетоном.
  • Чтобы заменить разрушенную сваю используют асбестоцементные трубы. Сначала выкапывают отверстие под сваю и наклонный жёлоб. На дне ямы делают подушку из гравия. Трубу устанавливают в строго вертикальном положении и заливают жидким цементом изнутри и снаружи.

    Если яму сделать с расширенной нижней частью, то после заливания в неё раствора получится очень прочное основание для сваи.

Восстановление свайного основания

Технология восстановления старого ленточного фундамента

Ремонт ленточного фундамента каменного дома.

Читайте также:  Виды и типы фундаментов для частного дома

Для того чтобы старый фундамент прослужил еще не один десяток лет, необходимо его усилить, заменив все поврежденные части. Усиливаться старый ленточный фундамент будет за счет армирования и заливки дополнительных железобетонных конструкций по внешнему и внутреннему периметру фундамента. Такой подход позволяет не только вдохнуть новую жизнь в старый фундамент, придав ему прочности и устойчивости, но и нарастить его сверху. Прежде чем начать проводить ремонт фундамента, нужно подготовить все необходимые материалы и инструменты. К ним относятся:

  • перфоратор;
  • лопата;
  • шпатель;
  • арматура 12 мм;
  • доски для опалубки;
  • гвозди;
  • бетон;
  • песок.

Ремонт фундамента.

Прежде всего, нужно откопать фундамент вплоть до его подошвы. После прокопки внутренней и внешней траншеи необходимо тщательно очистить фундамент от загрязнений, а также от старой гидроизоляции, если таковая использовалась. Для очистки старого фундамента можно использовать шпатель. Все трещины нужно расширить, сбив весь бетон, который подвергся коррозии. После предварительной подготовки необходимо сделать дополнительную арматурную сетку. Особое внимание нужно уделить армированию, если при строительстве старого фундамента не была изготовлена правильная арматурная сетка или же для ее формирования использовались старые трубы, а не стандартная 10-12 мм арматура. При проведении ремонта основания деревянного дома лучше всего не вязать арматуру, а скреплять сваркой, так как конструкция будет состоять не только из элементов, проходящих через фундамент и параллельно ему, но и из сетки, которая будет идти сверху и служить элементом новой надземной части цоколя.

В первую очередь нужно сделать ряд отверстий, перпендикулярных старому фундаменту, по нижнему и верхнему краю. Расстояние между отверстиями, находящимися рядом, должно составлять примерно 50 см. Далее с помощью болгарки нужно нарезать арматуру. Штыри, которые будут располагаться перпендикулярно имеющемуся фундаменту и проходить через него, должны быть примерно на 15 см длиннее, чем ширина старого основания дома. После того как все перпендикулярные штыри будут продеты через отверстия, сделанные перфоратором в старом фундаменте, к ним необходимо приварить арматурные прутья, которые будут окольцовывать все основание дома, сформировав надежную арматурную сетку. При необходимости арматурная сетка наращивается и на верхней части.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

    Если стены и цоколь покрылись мелкими трещинками, количество которых все время увеличивается, то необходимо делать ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, либо прибегнуть к помощи специалистов. От того, насколько большие повреждения, зависит серьезность предстоящего ремонта:

  • если проемы окон и дверей перекошены настолько, что их трудно открывать и закрывать;
  • если значительно увеличились и появились новые трещины на стенах;
  • если весной затапливает подвал талой водой;
  • если основание сильно потрескалось или начало разрушаться;
  • если лестницы и крыльцо поменяли свое расположение.

     Правда, такие признаки не всегда являются причиной, чтобы делать ремонт фундамента старого деревянного дома, так как чаще всего, причиной является проведение неподалеку строительных работ по возведению многоэтажки. В этом случае появление таких признаков является обычной усадкой или небольшими сдвигами фундаментного основания.

    Почему происходит разрушение фундамента деревянного дома

     Прежде чем поднимать панику и искать финансы на ремонт основания, нужно выяснить, насколько быстро расходятся трещины, а для этого на трещину необходимо наклеить папиросную бумагу с датой, после чего посмотреть через какое время она порвется. Если это произошло достаточно быстро, то только в этом случае необходим срочный ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, который сделать непросто, но возможно.

    Причин, которые вызвали такие повреждения, может быть несколько. Если:

  • фундамент заложен на недостаточно глубине;
  • не учтен характер грунта, за счет чего материалы и вид основания выбраны неправильно;
  • технический расчет неправильный;
  • при возведении нарушена технология;
  • использовались некачественные или несоответствующие стройматериалы;
  • превышена нагрузка за счет достраивания и перестройки дома;
  • произошла подвижка грунта за счет проведения неподалеку другой стройки;
  • материалы разрушаются от старости;
  • отсутствует или неправильно расположена гидроизоляция;
  • увеличился уровень или объем грунтовых вод;
  • дом стоит на участке, подвергающемся оползням, наводнениям,землетрясениям.

    Способ реконструкции фундамента старого деревянного дома

    Чтобы сделать ремонт деревянного дома и усилить фундамент, необходимо поднять при помощи специальных домкратов все строение, а затем заложить его заново.

Читайте также:  Какое может быть максимальное расстояние между винтовыми сваями

Такой способ подходит только для домов из дерева.

Если основание проседает, заваливается или трещины очень быстро расширяются, то в этом месте необходимо разрыть грунт до основания, причем угол, под которым выкапывается яма, должен быть 35 градусов.

Поднимаем дом при помощи специальных домкратов

    Далее проводится установка трубы из асбеста или стали и закачивается бетон. До тех пор, пока он впитывается, осуществляется заливка. По прошествии 1-2 часов процедуру повторяют.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Эти действия необходимо повторить через 1-2 дня, причем несколько раз. После этого опять наклеивают папиросную бумагу. Если она опять порвалась, то нужно забетонировать основание дома вкруговую.

В том случае, если бумага осталась целой, яму засыпают грунтом и утрамбовывают.

Готовим основание для нового фундамента

    Если причиной появления трещин является отсутствие гидроизоляции, то лучше всего использовать инъекционный способ.

Для этого в бетоне высверливаются отверстия глубиной до 40 см, через которые вводится специальный раствор, который проникает на глубину до 1,5 м.

В этом случае, осуществляя ремонт фундамента своими руками, прекращается поступление грунтовых вод, так как при взаимодействии инъекционного раствора с влагой, он набухает, заполняя поры, образовавшиеся в основании.

     Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

     Только в том случае, если основание постоянно подтапливается или находится в зоне оползней, что является обстоятельством деформации и разрушения фундамента, проводить такие работы очень дорого и невозможно самостоятельно. Чаще всего основанием таких домов является ленточный фундамент, который можно отремонтировать.

 Если происходит заваливание фундамента из-за пучинистых почв, то можно просто увеличить площадь ленточного основания. Для этого на расстоянии 2 метра копают траншею вокруг дома на глубину, которая должна быть на 1 метр глубже, чем повреждения конструкции.

Совет

Затем, чтобы сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками, основание очищается, грунтуется специальной грунтовкой глубокого проникновения. Далее в три ряда устанавливаются анкера на расстоянии 0,6-1,2 м, на которые сваркой крепится арматурная сетка с сечением прутьев 10-14 мм, после чего осуществляется закачивание бетона.

При больших повреждениях устанавливается опалубка на расстоянии 10-15 см от стенки основания, после чего осуществляется заливка бетонного раствора. После его высыхания проводится гидроизоляция и засыпка грунтом, который послойно утрамбовывается.

Армирование фундамента Армирование фундамента, установка опалубки

  • Замена фундамента под домом

Варианты фундаментов, которые встречаются под деревянными домами

  • Ленточный бетонный и столбчато-ростверковый.
  • Столбчатый фундамент (популярный в лесистой местности, а также при возведении небольших дачных и хозяйственных зданий).
  • Бутовый и кирпичный фундамент, делается с натуральных материалов.

Столбчатый фундамент. фундамент для деревянного дома

Любой ремонт фундамента деревянного дома нужно начинать с первого этапа – это усиление здания. Ведь нужно устранить нагрузки на поврежденный участок и передать ее на временную конструкцию.

Варианты фундаментов, которые встречаются под деревянными домами

С такой целью делают укрепление фундамента. Также усиление стоит делать, когда повреждения фундамента реально устранить, а почва стабильная без подвижек.

Также усиление делают, когда нужно сделать надстройку, а сам фундамент уже не выдерживает дополнительные нагрузки.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома.

Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие.

Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

Укрепление фундамента старого дома
  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.
Читайте также:  Армирование ленточного фундамента – как избежать ошибок

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов.

Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы.

При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Степени тяжести

Минимальное повреждение

Отслоения и небольшие трещины в фундаменте считаются малозначительными Частичное отслоение отделки основания. Несущая способность его не нарушена. Такие деформации легко вовремя увидеть и устранить.

Степени тяжести

Средние

Когда дом проседает, могут появиться большие трещины. В этом случае их необходимо хорошенько изучить. Ведь они бывают разными. Сначала определите направление. Большую опасность несут горизонтальные. Если трещина горизонтальная или зигзагообразная, то опасности от неё меньше, но насторожиться нужно. Так вы сможете понять, это фундамент временно оседает или процесс прогрессирует. Для этого можно установить на трещине так называемые маяки. Их можно сделать из бумаги, но это не очень хороший вариант, т. к. бумага размокнет, или гипсового пластыря.

Установка маяков для того, чтобы понять, прогрессирует ли трещина

Степени тяжести

Но самым лучшим вариантом понять характер трещины станет нанесение на стену шпатлёвки. Сделать на ней ровную линию и поставить отметки.

Катастрофические повреждения

Если маяки начали сдвигаться со своих мест, то пора бить тревогу. Разрушения продолжаются и дело принимает серьёзный характер. Игнорирование проблемы приведёт к тому, что дом может полностью разрушиться. В этом случае есть два выхода: полная замена на новое основание или укрепление старого. Подробное описание процесса можно найти ниже.

Степени тяжести

Неустранимые

Это плачевное состояние основания, которое подразумевает, что ремонтировать больше нечего. В данном случае наилучший выход из сложившейся ситуации — полное строительство нового дома.

Способы усиления фундамента частного деревянного дома

Укрепление фундамента дома винтовыми сваями

  • Сначала нужно вырыть траншею по периметру здания и предусмотреть достаточную ширину для комфортной работы. Также учитывается, что эта траншея станет искусственным продолжением существующего фундамента.
  • Нужно очистить фундамент от грязи.
  • В существующих сваях просверлить отверстия, установить арматуру и прочно соединить из существующими балками.
  • Потом нужно создать новый армирующий пояс. Тут желательно применять горизонтальные и вертикальные пояса для большей несущей прочности конструкции.
  • Установить опалубку.
  • Залить бетон или сделать кирпично-бутовую кладку на высоту до уровня нижней кромки цокольного этажа здания.
  • Сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию нового фундамента.
  • Сделать отмостку для отвода дождевой воды.
Способы усиления фундамента частного деревянного дома

Такое усиление делается с целью снизить нагрузку от дома на старый фундамент и передать большую ее часть на новый. Тогда прекратится дальнейшее разрушение основания.

Увеличение несущей способности

Отремонтировать фундамент частного кирпичного дома можно и самостоятельно. К примеру, за счет усиления несущей способности конструкции можно будет предотвратить оседание и разрушение.

Специально для этого вдоль ослабленного участка выкладывают новую часть. Снять нагрузку можно за счет бетонных блоков с железными конструкциями внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Заново уложенные участки анкеруют с помощью креплений сквозного типа.

Внимание! Ремонту основания кирпичного дома необходимо будет уделить немало времени, потому что каждый этап требует застывания и «набора крепости».

Если фундамент не подлежит реставрации

Часто фундамент старого дома разрушается полностью или проседает в почву настолько глубоко, что проще и дешевле построить новое основание, нежели укрепить имеющееся. Дом, построенный из дерева, допускает возможность демонтажа всей конструкции целиком для переноса на новый фундамент.

Для замены старого основания нужно максимально облегчить нагрузку, на него направленную. Для этого выполняются следующие шаги:

  1. из дома выносят мебель, снимают оконные и дверные блоки;
  2. на нижних венцах делаются отверстия шагом в 2 м;
  3. в полученные выемки устанавливают 2-тавровые балки из стали или швеллеры по всему периметру постройки;
  4. далее привлекается гидравлический домкрат для подъема балок на временные опоры.

Важно: в качестве временных опор могут использоваться чурки из дерева или специальные металлические конструкции, сваренные из прочного материала.

Работы по подъему дома должны выполняться плавно, не допуская перекосов. Венцы должны приподниматься равномерно по всему периметру.

Когда новый фундамент построен на месте старого, дом может быть установлен обратно. На этом этапе можно поменять нижние венцы для повышения прочности всей конструкции. В обязательном порядке при переносе дома на новый фундамент необходима его гидроизоляция рубероидом или иным водонепроницаемым материалом.