Замена старого дома: объясняем по порядку

Фундаментное основание любого деревянного дома со временем разрушается и требует ремонта. О необходимости восстановления его целостности домовладельцу подскажут появившиеся трещины на стенах, а также перекосы дверных и оконных проемов. Ремонт фундамента деревянного дома потребуется, если обнаружится деформирование или разрушение опорных поверхностей и выступающих частей его основания.

ПРИЧИНЫ РЕМОНТА ФУНДАМЕНТОВ

Подливка фундамента старого дома может потребоваться не только при его полном или частичном разрушении, что происходит либо по истечении достаточного количества времени после установки, либо при нарушении технологического процесса монтажа основания. Часто необходимость усиления опоры строения возникает и по другим причинам.

Причины укрепления фундамента старых домов

Конкретные размеры фундамента определяются исходя из почвенных условий в месте строительства и массы самого строения. В случае необходимости расширения дома, увеличения его этажности или даже замене кровли на более тяжелую, не учтенную в проекте может потребоваться подлить фундамент. Данный вид работ может проводиться с вполне качественным основанием, прослужившим несколько лет.

Как правило, подливка фундамента под старый дом более распространена, чем под недавно построенный. Связано это со строительством современных строений с учетом всех имеющихся к нему требований. Однако, при приобретении построек, возраст которых перевалил за 40-50 лет и отсутствии возможности и средств для их демонтажа и строительства нового строения не избежать такой проблемы, как подлить фундамент под готовый дом.

Причины разрушения фундамента

Рано или поздно основание любого дома стареет и перестаёт выполнять свои основную функцию – служить надёжной опорой зданию. Это свойственно любому типу фундаментов: ленточному, столбчатому, свайному. Внешне ослабление несущей способности проявляется в виде проседания конструкции, увеличения щелей между брёвнами, перекосов дверных и оконных проёмов.

Прежде чем приступить к ремонту фундамента деревянного дома своими руками, необходимо установить и устранить причину его разрушения.

С годами любое основание дома ослабевает и разрушается

Данных причин, приводящих к разрушению, может быть несколько:

  • Ошибки в проектировании. Например, неправильно выбранная конструкция фундамента может стать причиной его разрушения в результате сезонного пучения грунта.
  • Изменение давления здания на грунт. Это может произойти в результате утяжеления конструкции дома – скажем, при устройстве дополнительного этажа.
  • Некачественный бетон, слабое армирование, прочие недостатки используемых строительных материалов.
  • «Старение» конструкции основания. Не бывает вечных строительных материалов, вследствие чего и фундаменту с годами свойственно разрушаться.
  • Отсутствие дренажа или неправильно проведённые работы по его устройству.

Все эти факторы следует учитывать, и по возможности устранять в ходе реконструкции основания своими руками.

Замена фундамента деревянного дома

Бывает и так, что фундамент, независимо от его вида, находится в таком состоянии, что его легче полностью демонтировать, чтобы установить новый. Ничего не поделаешь, дом придется поднимать и приступать к работам.

  • Безусловно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг цоколя, чтобы не повторить старых ошибок и не провоцировать дальнейшее оседание строения.
  • Самый популярный способ — устройство нового ленточного фундамента с цоколем нужной высоты. Роется необходимой глубины, с учетом промерзания грунта, траншея, в ней укладывается песчано-гравийная подушка.
  • Изготавливается сплошной армирующий пояс. Сооружается опалубка, на которой четко обозначается высота заливаемого цоколя. После заливки и полного застывания цемента проводятся гидроизоляционные работы с фундаментом, при необходимости – его утепление и облицовка, после чего на новую основу опускается вся конструкция дома.

  • Нередко хозяева домов предпочитают и другой способ замены фундамента, применяя при этом современные винтовые сваи.
  • Этот метод, зачастую, менее затратен и не требует большого количества времени, и, вместе с тем вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонной основой. Сваи вкручиваются с помощью специальных рычагов в грунт на глубину, превышающую уровень промерзания почвы, выравниваются по высоте и связываются по верху поясом из швеллерной балки нужного сечения. Такой вид фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах – он отлично выдерживает нагрузки деревянного строения.

Устройство отмостки. Об этом вы прочитаете в данной статье.

А в этой статье рассказано, как сделать отмостку своими руками.

Восстановление ленточного основания

Чтобы оценить степень разрушения старого фундамента и прикинуть масштаб работ, придётся его полностью оголить. Для этого по всему периметру роют траншею шириной около 50 см, глубина – до основания фундамента.

Если фундамент частного деревянного дома осел равномерно, без перекосов, достаточно выполнить его ремонт. Что для этого нужно сделать:

  1. Удалить осыпавшиеся куски кирпичной или бутовой кладки;
  2. В оставшейся крепкой кладке просверлить отверстия, в которые забить анкеры или отрезки арматуры.  Они должны выступать из старого фундамента не меньше чем на 15 см;
  3. Приварить к ним новые прутья арматуры, создав сетку по периметру основания дома;
  4. Заполнить траншею бетоном. Делать это нужно не спеша, короткими отрезками, давая бетону заполнить все полости в старом фундаменте;
  5. Заполняя участки бетоном, связать их между собой с помощью арматуры. Получившийся армированный пояс будет дополнительной опорой для дома и его проседание остановится.

Если здание просело равномерно, но фундамент весь сыпется, нужно его усилить. Для этого делают новый армированный пояс по периметру фундамента шириной 20-30 см. Сначала на дно траншеи засыпают песок и гравий для создания подушки. По внешней стороне траншеи ставится опалубка высотой в цоколь.

Старую кладку армируют. После заливания первого слоя раствора в траншею кладут сплошную сетку из арматуры. Когда будет залита бетоном вся траншея, и он застынет, получится более широкий фундамент. Поверх нового фундамента делают отливы.

Когда очевидно, что усадка произошла неравномерно, и старая лента перекошена – приходится поднимать здание, чтобы выровнять фундамент. Для этого дом поднимают с помощью домкратов (процесс описан выше).

Подняв дом, его устанавливают на временные опоры и приступают к ремонту основания.

  • Устанавливают опалубку по уровню с учётом будущей высоты цоколя;
  • Старое основание армируют насквозь и связывают с поясом из арматуры, который укладывается в новом слое фундамента;
  • После ремонта можно выполнить кирпичный цоколь в несколько рядов. Но это не обязательно, дом ставят и прямо на фундамент.
  • Если нижние брёвна сруба или венец подгнили, их заменяют новыми;
  • Между цоколем и новым венцом укладывают гидроизоляционный слой.

Разновидности фундаментов для деревянного дома

Ленточный фундамент

Для возведения деревянных домов, как правило, используют такие виды фундаментов:

  • ленточный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • плитный.

Столбчатый фундамент используют при возведении небольших домов или хозяйственных построек. Цокольная часть здания размещается на вертикальных опорах, а элементы конструкции, отвечающие за равномерное распределение нагрузок, выполнены на балках.

Наиболее затратный из этих типов оснований – плитный. Его обустраивают на участках с подвижным грунтом, склонным к проседанию. Конструктивно такой фундамент имеет вид цельного монолитного цоколя, предварительно отлитого в опалубку.

Фундаментное основание ленточного типа представляет собой монолитную структуру одинакового сечения по всему периметру возводимого строения. Высокая надежность и повышенный уровень защиты позволяет использовать его при сооружении зданий различного типа.

Для возведения свайного фундамента используют специальные вертикальные элементы разной длины. Изготавливают их из бетона или высокопрочной стали. Основания на таких сваях используют при возведении деревянных домов в горной местности.

Монолитная плита Столбчатый фундамент Свайный фундамент

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Подъем дома – сложный и ответственный процесс, который выполняется только при большой необходимости. Поэтому, наряду с заменой фундамента рекомендуется заменить или отремонтировать нижний венец сруба!

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

  1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
  2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
  3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
  4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
  5. На готовый фундамент опускают постройку.

Косметический ремонт фундамента

Начнем с самого простого косметического ремонта фундамента. При ремонте необходимо учитывать тип фундамента. А так как столбчатый и ленточный фундаменты считаются наиболее распространенными, с них и начнем.

Столбчатый фундамент – это столбы, установленные по углам в местах пересечения стен и в других местах, где на основание приходится большая нагрузка. Но так как вес кирпичного дома столбам выдержать непросто, то этот тип чаще используется при строительстве деревянных, каркасных домов.

Ленточный фундамент представляет собой сплошные железобетонные полосы определенной глубины и ширины. Этот тип фундамента как никакой другой подходит для больших кирпичных домов. Также ленточные основания подходят и для деревянных домов (но в этом случае они менее заглублены и именуются как ленточный мелко-заглубленные фундаменты (МЛЗФЛ).

Самый простейший ремонт фундамента дома – освежение старой штукатурки. Этот ремонт, как правило, не требует много затрат.

Первое что необходимо сделать это аккуратно обкопать вдоль фундамента, не создавая обваливания. Затем очистить его от старого покрытия посредством шпателя.

Далее приступаем к отделке – по верхним и нижним краям фундамента перфоратором пробиваем отверстия, в которые монтируются куски арматуры. На боковины фундамента фиксируется специальная стальная сетка – на ней будет крепиться отделочный слой. После этого на боковины наносится слой цементного раствора (рекомендуется наносить не менее 3 см). Затем основная часть фундамента покрывается цементным слоем. Когда цемент полностью схватится его необходимо обработать слоем гидроизоляции.

Цоколь можно покрыть грунтовкой – это защитит его от образования грибка, который может возникнуть в результате длительного воздействия влаги. Это особенно важно в условиях влажной осени.

Во время косметического ремонта столбчатого фундамента под деревянном домом нужно в обязательном порядке вырезать все подгнившие деревянные участки и заменить их новыми.

Но повреждения фундамента могут быть такими, что простым косметическим ремонтом здесь не обойтись. И тогда фундаменту требуется капитальный ремонт – это уже достаточно серьезное мероприятие и без посторонней помощи здесь не обойтись.

Капитальный ремонт ленточного фундамента усиление

Демонтаж старого

Для демонтажа старого цементного или бутового фундамента перфоратором пробиваются швы и зазоры, куда кувалдой вгоняются клинья. Демонтаж обязательно произвести полностью, до грунта.

В качестве замены фундамента под деревянным домом все-таки лучше всего подходит ленточный.

Подготовка и заливка ленточного фундамента производится следующим образом.

Необходимо прорыть «П»-образный котлован (траншею) на 15см шире предыдущего основания ниже уровня промерзания грунта и старого фундамента.

Насыпают песок слоем 15см, смачивают и уплотняют. Далее не лишним будет засыпать слой щебня и хорошо его утрамбовать. Из арматуры (металлических прутьев 10-20мм в сечении) монтируется каркас. Сооружается деревянная опалубка. Далее укладывается опалубка гидроизоляции (отлично подходит рубероид). Наконец, заливается раствор. Можно разбить траншею на сектора, отделив углы траншеи. В этом случае раствор сначала заливается по углам. Арматурную сетку нового участка необходимо соединять с предыдущей. После полного затвердевания раствора разбирается деревянная опалубка, устанавливаются временные опоры. Не лишним будет произвести хотя бы визуальный осмотр выполненной работы и основания венцов деревянного дома.

Опускание дома на фундамент производится постепенно по 3-5 см.

ВНИМАНИЕ! Весь процесс замены фундамента нельзя производить в одиночку, особенно важно на этапах поднятия и опускания конструкции.

Частая проблема старых деревянных домов – высокий износ фундамента. Такие изменения видны невооруженным глазом: дом косится, проседают стены или дверные проемы. Если такие проблемы имеют множественных характер – необходимо срочно отремонтировать фундамент. Дому грозит разрушение, если с работами затянуть еще на пару лет. По этой причине восстановление основания– во многих случаях актуальная и важная задача. Прежде чем подвести фундамент под старый деревянный дом, необходимо провести осмотр и оценить его состояние. Тщательный анализ позволит определиться с дальнейшими работами.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

  1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

    Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

  2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
  3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

    Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

  4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Основные причины разрушения основания

Достаточно часто основания старых домов подвержены полному или частичному разрушению основания. Это происходит из-за следующих нарушений:

  • несоблюдение технологии строительства объекта;
  • неправильный расчет нагрузки на основу;
  • неправильный проект дома;
  • изменение уровня почвы;
  • отсутствие исследования грунта;
  • ветхое состояние строения.

Иногда владельцы особняков желают пристроить второй этаж, увеличение нагрузки на стены и основание дает сильную посадку и образование глубоких трещин. Прежде чем начать работы по укреплению основания, выявите причину ее возникновения.

Усиление фундамента дома из древесины

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

    При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

    Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

    Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

    Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

    Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

    Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Читайте также:  5 основных вида фундаментов при строительстве, что выбрать?