Автономное отопление в квартире: как оформить и в чем преимущество?

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Общие сведения

Для понимания масштабов подорожания, в среднестатистическом частном доме на 90м2 на месяц газового отопления требуется около 450 м3 газа. Если раньше стоимость газа была равна около 3100 грн, то сейчас цена вырастет до 3 900грн.

Общие сведения

Аналогично увеличится коммуналка и в многоквартирных домах. В средней «двушке» на 44м2 раньше Вы платили за тепло в батареях 1500 грн/мес, где 1200грн только стоимость газа. Теперь же тариф увеличится, а это значит, что газ подорожает до 1490 грн и ежемесячный платеж составит уже почти 1800 грн/мес.

Большинство домов, обогреваемых теплосетями, были построены еще в Советском Союзе, и такая система весьма неэффективна. При транспортировке теряется 40-50% тепла, а неправильное построение трубопровода приводит к тому, что в первой квартире на входе стояка слишком жарко, а в последней – трубы еле теплые. При этом платят все одинаково.

Общие сведения

Единственный вариант решить эту проблему – отказаться от централизованной системы в пользу индивидуального отопления.

Схема отопления дома

Выше уже говорилось, что большинство современных домов в городах отапливается при помощи централизованной отопительной системы. То есть, имеется тепловая станция, на которой (в большинстве случаев при помощи угля) котлы отопления нагревают воду до очень высокой температуры. Чаще всего она составляет больше 100 градусов по Цельсию!

Схема отопления дома

Поэтому, чтобы избежать закипания и испарения воды, давление в трубах очень велико – около 10 Кгс.

Схема отопления дома

Вода подается во все здания, подключенные к теплотрассе. При подсоединении дома к теплоцентрали, устанавливаются вводные задвижки, позволяющие контролировать процесс подачи в него горячей воды. К ним же подключается теплоузел, а также ряд специализированного оборудования.

Схема отопления дома

схема работы теплоузла

Схема отопления дома

Вода может подаваться как сверху вниз, так и снизу вверх (при использовании однотрубной системы, о которой будет рассказано ниже), в зависимости от того, как расположены стояки отопления, или же одновременно во все квартиры (при двухтрубной системе).

Схема отопления дома

Горячая вода, попадая в радиаторы отопления, нагревает их до нужной температуры, обеспечивая ее необходимый уровень в каждом помещении. Размеры радиаторов зависят как от размеров помещения, так и от его назначения. Конечно, чем больший размер имеют радиаторы, тем теплее будет там, где они установлены.

Схема отопления дома

Основные требования к устройству отопления многоквартирного дома

Общие сведенья о том, как устроено отопление в многоквартирном доме, указаны в СП (актуализированный СП ). Свод правил объясняет нюансы проектирования и устройства инженерных сетей, включая обогрев, в новых и реконструируемых жилых зданиях с большим количеством квартир высотой до 75 м. Согласно ему, система отопления должна обеспечивать в помещениях комфортную температуру для людей на период зимы и межсезонья.

Допустимые и рекомендуемые значения температуры внутреннего и наружного воздуха указаны в СП Этот свод правил устанавливает нормы проектирования внутренних отопительных систем в реконструируемых, модернизируемых, новых и ремонтируемых зданиях всех типов, кроме сооружений гражданской обороны и специальных установок.

Отопление в многоквартирном доме должно соответствовать нормам и правилам, указанным в следующих стандартах:

  • СП ;
  • СП ;
  • СП ;
  • СанПиН ;
  • СП 41-101-95;
  • СП ;
  • ГОСТ 30494-2011.

Ряд требований к оборудованию жилых многоквартирных домов предъявляют нормативные документы, действующие на территории отдельных городов. На примере Москвы это МГСН 1 Согласно ему в домах должны предусматриваться отопительные системы, которые рассчитаны на экономичное расходование тепловой энергии, при этом не противоречат правилам других стандартов.

В целях достижения оптимальных технико-экономических и эксплуатационных характеристик многоквартирного здания системы отопления должны:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • прокладываться при использовании горизонтальной поквартирной разводки (для новых и
  • реконструируемых зданий);
  • подключаться к источникам тепловой энергии через тепловые пункты (ТП);
  • обеспечивать допустимые условия микроклимата с равномерным нагреванием воздуха в
  • помещениях в течение всего отопительного периода;
  • быть ремонтопригодными, доступными к обслуживанию и уборке;
  • удовлетворять требованиям по шумоизоляции и виброизоляции.

Оптимальные и допустимые нормы температуры на холодный (отапливаемый) период в отдельных типах помещений в многоквартирных домах установлены ГОСТ 30494-2011:

  • жилые комнаты 20-22°С (в районах с понижением температуры до -31°С и больше 21- 23°С); 
  • кухни и туалеты 19-21°С; 
  • ванные комнаты и совмещенные санузлы 24-26°С; 
  • зоны отдыха 20-22°С;
  • коридоры между квартирами 18-20°С;
  • лестничные клетки 16-18°С.

Отопление многоквартирного дома должно удовлетворять нормативам, указанным в соответствующих СП, СанПиН и ГОСТ. Проектирование, устройство или эксплуатация систем в обход правил является серьезным административным правонарушением. Определенные в ходе расследования виновные лица обязаны выплатить штраф, соизмеримый с тяжестью нарушения.

Преимущества и недостатки автономного отопления в квартире

Чтобы понять, будет ли установка автономного отопления достойной альтернативой централизованной подаче тепла, следует рассмотреть плюсы и минусы системы.

К достоинствам относят:

  1. Экономия затрат на обслуживание. Хозяева подтверждают, что после монтажа индивидуальной системы, расходы понижаются в среднем в 5 раз.
  2. Независимая система. Можно включать отопление, не дожидаясь централизованного срока начала отопительного сезона, а также оптимизировать уровень прогрева помещения.
  3. Разумный расход. При дополнительной установке терморегуляторов появляется возможность настройки режима прогрева. Например, в дневное время, когда дома никого нет, система будет поддерживать минимальный уровень нагревания, а в вечернее, ночное время – запускать работу оборудования на полную мощность.
  4. Доступность горячей воды в любое время.
  5. Большой ассортимент нагревательных приборов. Это относится как к котлам отопления, так и к батареям – хозяин сам определяет количество и мощность агрегатов, ограничений на число батарей, их формат нет.
  6. Окупаемость вложений. Даже при перебоях подачи горячей воды расходы повышаются, но ненамного. При этом экономятся затраты электроэнергии на прогрев воды в стиральных, посудомоечных машинах. Если устанавливается газовый котел, то повышения оплаты счетов за электричество не будет совсем.

Но автономное отопление в квартире имеет и ряд минусов:

  • значительные разовые вложения в покупку оборудования;
  • необходимость полного демонтажа старой системы и установка нового трубопровода, радиаторов;
  • оформление разрешительных документов и обустройство вытяжного канала – это при оборудовании газовой автономной системы.

Минусов меньше, поэтому индивидуальные схемы набирают популярность, особенно ввиду постоянного повышения тарифов на услуги ЖКХ.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  • На основании Федерального закона от № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  • Постановление Правительства РФ от № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  • На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Читайте также:  Как выбрать самый экономичный электрообогреватель для дома?

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

Установка общедомовых приборов учета тепла

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от , который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Одноконтурный либо двухконтурный котёл?

Отопительные агрегаты разделяют на одно- и двухконтурные. Первые предназначены только под отопление, однако при желании можно подключить бойлер и нагревать воду для кухни и ванной комнаты.

Вторые помимо отопления ещё и подогревают воду для бытовых нужд. Эту функцию выполняет встроенный тепловой обменник. Новые агрегаты могут иметь как один, так и два теплообменника.

Если обменник один, но при нагреве жидкости отключается отопление. Это не всегда удобно, а именно в холодное время года. В то же время два обменника функционируют раздельно и не зависят друг от друга. Одновременно может нагреваться и вода, и отапливаться квартира.

О видах газовых котлов можете узнать из этой статьи.

Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Главная страница » ЖКХ » Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное.

Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района.

Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры.

Читайте также:  7 способов отопления дома электричеством — как выбрать самый экономный

Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД.

А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет).

Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети.

Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Краткий обзор производителей

Как уже отмечалось выше, во время оформления разрешения на установку индивидуальной отопительной системы, в разрешении указывается перечень требований, выдвигаемых к котлам и к отопительным системам.

Таблица № 2 «Основные предложения на отечественном рынке оборудования»

Наименование компании

Краткий обзор

Авераж

Это украинская компания, которая успешно изготавливает оборудование на основании европейских технологий. Обладает котел значительной экономией, а также относительно малой стоимостью системы. В среднем цена варьируется в пределах 18 тысяч рублей.

Аристон

Лучший производитель одноконтурных систем от итальянского производителя. Относится к бюджетной ячейке рынка оборудования.

Беретта

Производство газовых котлов бюджетного сегмента, которые чаще всего используются на территории России.

Виссман

Немецкие фирмы продолжают радовать пользователей своей эффективностью. Поэтому в России легко можно отыскать изделия компании по доступной цене с выбором различных модификаций и видов. Доступны пользователям двухконтурные и одноконтурные котлы.

Ваилант

Организация предлагает продажу оборудования разной мощности, начиная от малых показателей и, заканчивая изделиями для больших жилых помещений.

Можно ли делать водяной теплый пол

Не редко возникает вопрос можно ли делать водяной теплый пол в многоэтажных домах? Сегодня законодательными актами запрещается изменения, которые касаются различных усовершенствований трубопроводных схем в жилом фонде, где есть центральное отопление. Она может дать усиленную нагрузку, которая в момент проектирования дома не учитывалась. Потребуется принудительная циркуляция и достаточно сложный монтаж специального насоса.

Но, теоретически, такие системы можно монтировать в любом помещении, главное не нарушать баланс потока воды и соблюдать условия дозирования расхода тепла. Кроме того, в новостройках планировка предусматривает наличие стояков для подключения ТВП.

Сделать установку конструкции в квартире законной — помогут специальные разрешения от представителя ЖКО и теплосетей. Необходимые документы выдадут только после проверки помещения и согласования оборудования, необходимого для дальнейшего использования. Несанкционированное подключение теплого пола грозит получением штрафов, судебными разбирательствами и прочими неприятностями:

  • в случае необходимости, продать квартиру законным путем не получится;
  • если случится прорыв контура и пострадает квартира соседей снизу, все расходы по ремонту придется оплатить в полном объеме.

Перед тем, как сделать водяной теплый пол в квартире, следует просчитать возможные последствия и негативные риски, учесть положительные и отрицательные качества данной модернизации.

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление

Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети, чтобы абонента исключили из реестра пользователей центрального отопления. В противном случае за отопление придется платить в рабочем режиме.

В пакет документов обязательно нужно включить следующее:

Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление
  • Копию проектной документации по переоборудованию квартиры.
  • Копию акта соответствующей комиссии, подтверждающего принятие системы отопления.

Также следует принимать во внимание дополнительные нормативные документы, которые может выдвигать каждый регион в индивидуальном порядке.

Отсутствие одного из документов в предоставляемом пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном режиме.