Можно ли требовать промывку системы отопления от УК?

Промывка системы отопления многоквартирного дома должна проводиться для удаления различных отложений, образующихся на стенах трубопровода из-за коррозии. Отложения состоят из накипи, солей различных металлов, других продуктов, производимых коррозией.

Загрязнение отопления

Если вовремя не промыть сеть, наверняка возникнет самая известная трудность – засор. Внутри на поверхность труб влияет влажный воздух, появляется коррозия. Вместе с теплоносителем циркулируют элементы ржавчины. Постепенно они выпадают в виде осадка в контуре. Труба перестаёт нормально пропускать вещество для теплообмена, в трубопроводе нарушается температура. Ржавчина находится в самых критичных местах – на поворотах. Таким образом появляются свищи и разрывы. Система функционирует нестабильно. Это первый повод регулярно промывать отопление.

Второй опасный фактор называется накипью. Если коррозионное действие отрицательно сказывается только на металлические трубы, то накипь образуется даже в пластиковых. Мелкие частички заполняют пространство, ухудшается качество теплообмена, в грязных отложениях оказывается мусор. Выводы напрашиваются сами собой: чистка системы не зависит от материала трубопроводов.

Периодичность

Многоквартирные дома пользуются централизованной сетью теплоснабжения. Её очищение совершается нормировано, следуя установленному государственными стандартами графику. Владельцы частных зданий проводят процедуру самостоятельно, по мере загрязнения.

Способы промывки:

  • биологический;
  • химический;
  • механический;
  • гидропневматический;
  • пневматический гидроудар.

Химическая промывка для негерметичной системы запрещена. Состав жидкости (кислотный или щелочной) зависит от типа загрязнений и материалов.

Механическая чистка трудоёмка и требует разбора всей магистрали. Сейчас практически не используется.

Промывка смесью воздуха с водой безопасна, эффективна, но нужно иметь специальную установку.

Пневмогидроудар – самый быстрый метод, занимает 1 час и не требует демонтажа. Хотя пневматический пистолет есть далеко не у каждого.

Биопромывка подразумевает использование препаратов, которые разрушают кристаллическую связь в отложениях. Достоинство способа – очистка каждой части коммуникации.

Промывка системы отопления в частном доме своими руками

Обслуживание систем отопления в многоквартирных домах осуществляется управляющей компанией.

Жителям частного сектора приходится самостоятельно осуществлять контроль и профилактические мероприятия, обеспечивающие функционирование оборудования.

Своевременный ремонт, чистка, модернизация помогут сэкономить средства на обогреве жилища, и продлить срок эксплуатации котлу и другим устройствам.

Одним из важных этапов подготовительных работ к новому отопительному сезону является промывка системы отопления. Это своего рода чистка труб контура и отопительных приборов от загрязнения, образующегося вследствие коррозии металлической поверхности и накипи.

Признаки загрязнения труб отопления

Существуют предпосылки, сигнализирующие о необходимости выполнения промывки:

Читайте также:  Как выбрать экономичный твердотопливный котел

неравномерный прогрев радиаторов;

снижение температуры в помещении при стабильном режиме работы котла;

медленный разогрев контура;

разная температура трубопровода и батарей;

частое появление свищей в трубах или разрывы.

При обнаружении одного или нескольких перечисленных факторов рекомендуется сделать очистку системы.

Причины загрязнения труб отопления

Первоочередной проблемой образования загрязнения в трубах является ржавчина. Металл при длительном воздействии влажной среды подвергается коррозии.

Со временем по трубопроводу вместе с теплоносителем начинают циркулировать фрагменты ржавчины, постепенно накапливаясь в контуре. Сор осаживается в изгибах и углах контура, что провоцирует появление свищей и разрывы.

Кроме того, теряется пропускная способность теплоносителя, поэтому отмечается разный температурный режим на отдельных участках трубопровода.

Законность требований к УК по промывке системы отопления

В случае невыполнения УК промывки и опрессовки системы отопления жильцы имеют право требовать от неё выполнения своих обязанностей. Ссылаться при этом можно как на вышеупомянутые Постановления, так и на Строительные нормы и правила СНиП «Внутренние санитарно-технические системы».

Но, как показывает практика и опыт подачи исков, юристы УК зачастую находят лазейки, чтобы, если и не снять с УК обязанность сделать промывку системы, то, хотя бы, помочь ей избежать ответственности за несделанную вовремя промывку.

Так, Правила и Постановления Госстроя Российской Федерации, в частности, Постановление #170, не относятся к нормативно-правовым актам и не являются обязательным к исполнению Законом. Адвокаты УК настаивают на том, что требования Постановления #170 носят рекомендательный характер, и не являются обязательными к исполнению. Хотя, известны случаи, когда суд удовлетворят иски к Управляющим компаниям, не выполняющим промывку систем отопления и другие мероприятия по обслуживанию внутренних систем в подопечных им домах, на основе требований Постановления Госстроя #170.

Иначе обстоит дело с Постановлением Правительства РФ #290. Этот документ подписан Председателем Правительства Российской Федерации, имеет силу закона, и все его требования обязательны к исполнению.

Внеплановая промывка

Промывка системы отопления многоквартирного дома может проводиться как планово, так и по расписанию. Иногда возникают случаи, когда ее нужно провести внепланово. Это происходит в таких случаях:

  • при повышенном гидравлическом сопротивлении отопительной системы;
  • после проведения ремонта;
  • перед тем, как начать отопительный сезон;
  • из-за снижения эффективности работы отопительных систем.

Компания Докер Кемикал ГмбХ Рус предлагает широкий перечень средств для очистки систем отопления. Звоните и заказывайте!

DOCKER THERMO — Концентрированный индустриальный очиститель для промывки системы отопления и теплообменников

  • Промывка системы отопления
  • Работа пластинчатого теплообменника
  • Стоимость системы отопления частного дома

Как понять, что систему пора прочищать?

Понять, что требуется промывка отопительной системы, удастся по признакам:

  • Ощутимое снижение температуры нагрева радиаторов. В комнатах становится холоднее, чем обычно.

  • Увеличение затрат на энергоноситель.

  • Батарея прогревается неравномерно, к примеру, ее верхняя часть раскалена, а нижняя холодная.

  • Появление при работе котла нехарактерного шума.

  • Увеличение времени разогрева оборудования.

Читайте также:  Островной камин

Если в оборудовании появляется слой накипи, то во время работы котла будет слышен треск. Это взрыв паров кипящей воды при их попадании в загрязнение.

Появление любого признака наличия засора становится поводом для незамедлительной промывки отопления. С профилактической целью работы проводят дважды в год: до старта сезона и после его завершения.

     Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов — с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:

— отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;

— автоматического пожаротушения;

— установок обработки горячей воды;

— специального производственного водоснабжения (деионизированной воды, глубокого охлаждения и др.).

Вывод и полезные видео

Чаще всего для промывки отопительных систем используются Powerflushing. Есть много компаний, которые специализируются на предоставлении этой услуги, но также можно арендовать оборудование и сделать промывку самостоятельно. Поскольку качество промывки зависит от оборудования, нужно хорошенько изучить особенности использования промывочной машины. К данному оборудованию, как правило, прилагается инструкция.

Следуйте инструкциям производителя по подключению промывочной машины. Обратите внимание, что промывка обычно более эффективна при более высоких температурах. Некоторые промывочные системы позволяют работать котлу одновременно, другие могут быть оборудованы собственными приспособлениями для нагрева воды.

Как часто мыть систему отопления

Есть несколько видов работ по очистке:

  1. Первая промывание выполняется сразу как только сделан монтаж отопительные системы. Это связано с тем, что при оборудовании обогревания вовнутрь труб мог попасть очень разного рода мусор или маслянистые загрязнения. Благодаря этому процедуру промывки необходимо исполнять до той поры, когда вода на сливе станет полностью чистой.
  2. Постоянная промывание в системах, оснащенных трубами сделанными из металла, рекомендовано должна происходить 2 раза за год – до начала отопительного периода и после его завершения. Для пластиковых трубо-проводов рекомендуется делать чистку 1 раз в год – в начале отопительного периода.
Читайте также:  Буржуйка своими руками чертежи (Самая эффективная) фото+видео

Зная сейчас причины загрязнения систем обогрева, а еще регулярность проведения чистки, инстинктивно возникает вопрос: а можно ли промывку выполнить самому?

И на это дадим положительный ответ: чистку системы отопления вполне можно создать собственными руками. Для этого необходимо лишь подобрать идеальный вариант промывки, о которых речь пойдёт дальше.

Маленькие детали чистки котла на газе от сажи Вы можете узнать из данной статьи.

Способы промывки и очистки труб

Существует две основные технологии промывки отопительной системы. Чем промыть теплообменник газового котла, необходимо решать в каждом конкретном случае, исходя из степени загрязнения, финансовых возможностей и и особенностей конфигурации отопительной системы.

  1. Химическая очистка. Принцип ее действия основан на растворении накипи специальными химическими реактивами, добавляемый в теплоноситель. В качестве таковых могут выступать кислоты и щелочи. Сходным образом работает и биологическая очистка.
  2. Механическая промывка. Это наиболее старый, но вполне эффективный способ. Заключается он либо в подаче в магистраль воды под давлением, либо, что более эффективно, — в разборке системы и ручном удалении слоя накипи и прочих отложений.

Применять на практике указанные технологии промывки котлов, труб и радиаторов можно несколькими способами:

  • очистка водной пульсирующей смесью. Данный метод основан на применении специальной аппаратуры, нагнетающей в отопительную систему воздушно-водяной смеси. При этом смесь подаются пульсирующим потоком, смывающим загрязнения. Такой способ удобен быстротой и эффективностью, однако требует использования дорогостоящего оборудования;
  • использование биопрепаратов. В этом случае в теплоноситель добавляют биологически активные препараты, взаимодействующие со многими типами загрязнений и постепенно их растворяя. Применение подобных препаратов удобно отсутствием риска отравления и необходимости разбирать систему;
  • использование пневмо-гидроудара. Как и в случае с водной пульсирующей смесью, гидропневматическая промывка требует применения дополнительного оборудования, позволяющего циклически нагнетать под большим давлением воду в систему для создания контролируемого гидроудара.
  • очищение системы кислотой. Добавляя кислоту в теплоноситель, можно добиться растворения накипи. Промывка теплообменника газового котла лимонной кислотой очень эффективна и несложна в реализации. Однако необходимо понимать, что кислота будет воздействовать и на уплотнители, и на элементы самого трубопровода. Соответственно, возникает риск появления протечек.

Новости по теме

В Госдуме предлагают законодательно запретить отключать должников от коммунальных услуг.

Законопроект, вводящий запрет на отключение газа в случае, если им отапливается помещение, внес в Госдуму депутат от КПРФ Алексей Куринный.

Хозяевам квартир, которые решили сделать свой дом энергоэффективным с помощью капремонта, стало проще получить господдержку на эти цели. О работе программы в интервью «РГ» рассказала директор Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения.