Этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения работ

Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе со Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.

Продумываем планировку

Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

Этап подготовки

Первым этапом любого ремонта является планирование и определение будущего дизайна помещения. Для начала нужно определиться, что вы в итоге хотите сделать — просто косметический или капитальный ремонт, будете ли вы устраивать перепланировку и какой хотите получить дизайн интерьера после ремонта. От ваших решений будет зависеть весь последующий объем ремонтных работ и смета.

Затем нужно определиться с планом и сделать чертежи комнат, в которых будет проводиться ремонт. При этом к каждой комнате необходимо сделать по 6 эскизов: по эскизу для потолка и пола, а также по одному эскизу на каждую стену. На чертежах должны быть в масштабе помечены двери и окна, а также место прокладки кабелей электричества, выключатели, розетки, осветительные приборы и радиаторы. Кроме того, к каждому чертежу нужно составить список будущих ремонтных работ и список требуемых материалов.

Помимо указания необходимых материалов нужно расписать, в каких объемах нужны эти материалы, а также их стоимость. В случае если вы планируете прибегнуть к помощи наемных рабочих для проведения ремонта, то необходимо прописать и стоимость услуг этих специалистов.

Кроме того, желательно сделать цветной эскиз планируемого результата ремонта, учитывая планировку, цвет и фактуру, расположение мебели.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Читайте также:  Декор из гипса: особенности, виды, способы изготовления (35 фото)

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Существуют разные варианты:

  • подготовка для устройства пола с подогревом;
  • монтаж чернового пола из обрезной доски;
  • выравнивание бетонной стяжкой.

Доставка и подъем материалов в квартиру

Где купить материалы для ремонта и продукцию какого производителя выбрать?

Этот вопрос лучше решить перед началом работ, чтобы не возвращаться к нему в процессе ремонта. Пр выборе производителя лучше прислушаться к мнению мастера выполняющего работы, поскольку, если он силен в соем деле, то подскажет оптимальное решение для ваших условий и, в конце концов, гарантийные обязательства нести ему)

Где купить материалы дешевле?

Честно говоря, в строительных гиперах можно прийти, посмотреть на материал вживую, это касается колерованных красок и декоративных покрытий. В плане цен лучшие предложения делают строительные интернет магазины, поскольку не несут затраты на выставочные залы и содержание большого штата сотрудников. Кроме этого вам предложат сопутствующие услуги, которые вы на найдете в гипере. Например в Интернет-маркете вам предложат доставку на объект и помощь в подъёме в квартиру, а кроме этого накопительная система бонусов позволит значительно сэкономить на материалх в ходе ремонта.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Продумываем дизайн

Дизайн разрабатывается в три этапа. Поиск функциональных решений

Главное в дизайне даже не настолько его красота, насколько удобство, поэтому планировка выполняется с учетом многих факторов:

  • Кто будет жить в квартире? Есть ли (будут ли) дети? Возможно, в семье есть пожилые люди?
  • Чем занимаются члены семьи, какие у них хобби и нужны ли для этих увлечений специально отведенные места?
  • Нужна ли библиотека, спортзал, кабинет, бар?
  • Есть ли у вас домашние животные?
  • Сколько места должно быть отведено для хранения вещей?

Выделение общей концепции

Концепция – это некая идея, отражающая интерьер. Это ощущение, передаваемое обстановкой с помощью цветовой гаммы, фактур, текстур. Основная идея должна проходить красной линией через дизайн квартиры.

Работа с цветовой гаммой и светом

Много идей можно найти в интернете или тематических журналах.

Существует полезный прием: создание коллажа. Из журналов и каталогов вырезаются фрагменты с предметами мебели, обоями. Можно использовать цветную бумагу, чтобы получить визуальное представление, как те или иные элементы будут выглядеть на определенном фоне.

Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

После приобретения квартиры в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства. Для этого важно знать, какие работы потребуется согласовать с местными органами технической инвентаризации, от каких следует отказаться вовсе. Поэтому перед тем как заниматься планировкой квартиры, предлагаем ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ.

Какие работы проводить запрещено

Если планируется изменение перегородок, следует составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. Категорически запрещается выполнение следующих видов:

  • объединять кухню, в которой установлена газовая поверхность, с комнатой;
  • устанавливать из жилой комнаты или кухни вход в уборную;
  • переносить кухню в другое помещение, не предназначенное для этого проектом;
  • не допускается перепланировать ванную комнату над кухней или жилыми комнатами соседей;
  • изменять габаритные размеры вентшахты;
  • не допускается переносить на балконы и лоджии радиаторы отопительной системы и трубы горячего водоснабжения, которые подключены к центральной системе;
  • нельзя подключать тёплый водяной пол к общедомовому горячему водоснабжению или отопительной системе.
Читайте также:  Выбираем лучший фильтр для воды под мойку

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, выполнить это нужно до начала проведения ремонта во избежание штрафных санкций:

  • работы или установка оборудования, которые изменяют внешний вид фасадов;
  • работы с несущими конструкциями помещения;
  • изменение периметра санузла и ванных комнат;
  • всё, что касается разводки газа.
Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

Что можно делать без разрешения

Для некоторых работ часто не требуется разрешение БТИ, но уведомить службу всё же придётся:

  • перестановка сантехнического оборудования на кухне, в ванной и санузле;
  • монтаж или заделка дверных проёмов в перегородках;
  • установка рамы на балконе или лоджии;
  • демонтаж или установка дополнительных перегородок.

Для следующих работ не требуется ни согласование, ни уведомление органов власти:

  • косметический ремонт квартиры;
  • замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущему;
  • допускается изменение месторасположения электроплиты в пределах кухни;
  • демонтаж или установка встроенной мебели.

Демонтаж перегородки под дверной проём

Основной монтаж

Дверные и оконные проемы

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

 (ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно  речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Сантехнические работы

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

  • сантехники
  • внутренних дверей
  • кухонной и ванной мебели
  • выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

  • гидроизоляция пола в санузле,
  • монтаж входной двери, окон
  • остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование – залог сжатых сроков ремонта.

 (ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Радиаторы отопления

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Штробление стен под электрику

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

Читайте также:  Стенки в гостиную — 60 фото новинок 2018 года

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Подготовка пола

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Монтаж стен и черновая отделка

Этап возведения стен и перегородок – горячая пора и для заказчика. Хозяин должен предметно утвердиться в выборе чистовых материалов: какие конкретно двери, потолки, полы и стены во всех комнатах он хочет видеть в своей квартире. Какой будет чистовая сантехника и электрика – также вопрос, решить который предстоит именно сейчас.

Люди, умеющие ценить время, уже на этом этапе определяются с выбором кухонной фирмы. Как вы понимаете, монтаж встроенной кухни имеет целый спектр технических требований, касающихся подготовки поверхностей, закладных под навесные элементы и размещения электроточек для питания встроенной техники. Заранее внеся изменения в проект согласно вышеперечисленным требованиям, вы существенно сэкономите силы и средства, так как на момент доставки кухни на объект, помещение уже будет полностью готово к монтажу и ничего не придётся переделывать. Этот же принцип действует и при выборе фирмы, которая будет устанавливать кондиционеры.

А на строительной площадке тем временем уже должны грунтоваться и обрабатываться бетон-контактом новые стены. Не стоит забывать о потолке. Он также подлежит грунтованию и окрашиванию, особенно, если предполагается навесная или тканевая конструкция.

Прежде чем обработать пол бетон-контактом или иным связующим грунтом, необходимо произвести гидроизоляцию полов в ванной, туалете, а если есть обязательное требование от управляющей компании, то и во всех жилых помещениях. Первый раз стены оштукатуривают также ещё до заливки стяжки. Параллельно с этим монтируется входная дверь и всё остекление.

Монтаж стен и черновая отделка

Самое время получить технические рекомендации от узкопрофильных специалистов. В зависимости от личных приоритетов и потребностей пригласите на объект поставщиков следующих услуг:

  • охрана и сигнализация;
  • видеонаблюдение;
  • спутниковое телевидение;
  • интернет;
  • установка кондиционеров.

Гораздо проще и дешевле расчертить трассы, провести замеры и продумать рациональное использование кабеля на этом этапе ремонта, чем делать это с каждым специалистом по отдельности и уже тем более, после того как будет выполнена чистовая отделка.

Отделка стен из пеноблоков внутри дома

Здания из пенобетона имеют свою специфику отделочных работ, обусловленную низкой влагостойкостью материала. В связи с этим внутренняя отделка дома из пеноблоков должна включать качественную пароизоляцию ограждающих конструкций. Желательно выполнять наружную теплоизоляцию здания, но в некоторых случаях приходится ее устраивать внутри дома или пристройки и начать следует с утепления стен.

Пробка

Этот материал производится в виде пластин или в рулонах. Пробка – это и финишная отделка, поэтому к подготовке поверхностей стен предъявляют высокие требования. Основание должно быть сухим и чистым, без дефектов, качественно оштукатуренным. Перед тем, как начать утепление дома, пробку нужно выдержать сутки при комнатной температуре в распакованном виде. Стены обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения, после чего при помощи специального клея на них клеится утеплитель. Средняя стоимость 1 кв.м пробки – около 1 200 рублей.

Пенофол

Установка чистовой электрики и сантехники

Устанавливаются блоки кондиционеров. Ставятся выключатели, розетки.

Финишная прямая – установка чистовой электрики.

Не редко по завершении работ устанавливается и чистовая сантехника – некоторые заказчики не хотят, чтобы их раковиной и унитазом пользовался кто-то еще.

Заключительный этап – уборка. Мастера, ответственные за выгодную презентацию выполненных работ, вывозят мусор, очищают поверхности мебели и сантехники от строительной пыли.

Ремонт закончен, ключи передаются заказчику!

1. Топ-10 ошибок в ремонте ванной 2. Люк под плитку. Какой выбрать?

Задать вопрос

Комментарии для сайта Cackle

Поделиться: