Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке

Кто из нас не жил в квартирках с тесными прихожими, маленькими кухнями, крошечными санузлами и неудобными по расположению комнатами? Миллионы семей до сих ютятся в таком жилье, стремясь оптимизировать в нем каждый квадратный сантиметр. Перепланировка 2 комнатной хрущевки станет самым смелым и кардинальным решением в этой задаче.

Небольшие комнаты

Как быть с маленькими комнатами? Один из вариантов перепланировки «хрущевки» —присоединить балкон. На этом месте получится уютная рабочая или лаундж-зона. Смежную с кухней комнату можно объединить в единое пространство, разделенное, например, барной стойкой. В итоге не только увеличится площадь, но и повысится градус стиля помещения.

Если перепланировка «хрущевки» в планы не входит (простите за тавтологию), то возвращаемся к плану «А», а это значит: используем светлые цвета и визуально «растворяем» мебель в пространстве, снижая цветовую контрастность. Чтобы совсем не заскучать, делаем пару акцентов в дизайне «хрущевки».

Мебель-трансформер поможет сохранить площадь превратившись, например, из кровати в шкаф. Также могут увеличиваться или уменьшаться поверхности столов.

Спальню в маленьком интерьере «хрущевки» можно сделать очень уютной, если не размещать в ней ничего, кроме большой кровати. Отбросив предрассудки шкафов-столов, можно добиться потрясающего эффекта.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проект перепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировки проходит по одной из следующих схем:

  • по проекту;
  • по эскизу;
  • по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение таких планировок в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой квадратурой комнат. Постройки были из кирпича или панельного типа.

Основные параметры:

  • Высота потолков достигала отметки 2,5 метра.
  • Слабые звукоизоляционные свойства.
  • Железобетонные перекрытия.
  • Вид крыши – плоский.
  • На одном этаже располагалось около 3-4 квартир.
  • Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
  • Первые этажи без балконов и лоджий.
  • Основная площадь жилплощади – 30-46 кв.м.
  • Спальная комната в среднем площади – от м.
  • Гостиная – от 14кв.м.
  • Кухни – от 5 кв.м.

Некоторые постройки должны были прослужить не больше 30-50 лет и имели статус временного жилья.

Во времена, когда срочно требовалось жилье для большого количества семей, такой вид постройки домов считался самым оптимальным вариантом. Большое число малогабаритных квартир в доме могло вместить много нуждающихся в жилье людей. Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом, применялась простота и минимализм. Лифт и мусоропровод в пятиэтажных домах того времени не предусматривались.

В настоящее время хрущевки требуют переоборудование электропроводок, потому что они не поддерживают современное количество электротехники. Необходимо автоматизирование таких ресурсов, как обогревательное и водно-распределительное оборудование. Теплоизоляция – слабая, что требует дополнительного монтажа внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров.

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Читайте также:  Как шпаклевать стены под обои и какие материалы лучше выбрать?

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

  • высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
  • в большинстве квартир — проходные комнаты;
  • общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
  • кухня немногим более 5 метров или меньше;
  • в большинстве квартир санузел совмещенный;
  • тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

  • сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
  • существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
  • объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
  • переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
  • демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
  • переносить санузел в другое место квартиры;
  • объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
  • сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
  • перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

  • доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
  • планировка жилища становится свободнее;
  • пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

  • прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
  • в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Белый цвет в отделке помещения зрительно увеличит пространство

Яркие элементы декора помогут разнообразить дизайн и сделать его более выразительным

Перепланировка – это возможность кардинально скорректировать существующий план квартиры. С одной стороны, это возможность хоть как-то исправить имеющиеся недостатки площади, получить дополнительное пространство или разумно его перераспределить. С другой – «подогнать» имеющееся пространство под выбранную стилистику декорирования, что особенно актуально, если есть желание создать интерьер в стиле лофт.

Интересное оформление спальной зоны в интерьере квартиры-студии

Спальня со светлым потолком частично отделена от кухни-столовой

Двухкомнатная квартира, переделанная в уютную квартиру-студию

Возможности перепланировки могут быть серьезно ограничены техническими характеристиками жилья – это возраст постройки, расположение несущих стен, дверей и окон. В любом случае перепланировка (строго говоря, любое изменение имеющихся конфигураций помещения, закрепленных в плане БТИ) потребует согласований, особенно если затрагиваются несущие стены, переносится санузел или инженерные коммуникации. Иногда затраты на оформление технического заключения и новой документации могут оказаться очень значительными – так что нужно поинтересоваться заранее, стоит ли планируемый эффект подобных расходов.

Читайте также:  Надо ли смазывать окна: не просто «да», а «зачем», «чем» и «как»!

Шкаф-купе с зеркальными дверями – отличный вариант для визуального увеличения пространства небольшой спальни

Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку лучше узаконить

Лоджию в квартире можно переоборудовать более функционально – например, под рабочее место

Чаще всего перепланировка заключается в объединение кухни и прилегающей комнаты, но здесь есть одна сложность – согласно действующим нормативам, запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без установки перегородки (хотя бы раздвижной). В любом случае эти вопросы требуют дополнительного уточнения.

Удачное сочетание двух разных стилей при оформлении интерьера двухкомнатной квартиры

Единственный способ увеличить маленькую кухню – объединить ее с гостиной

Белоснежные подвесные потолки на фоне брутальных бетонных плит смотрятся очень эффектно

Вторичный рынок жилья чрезвычайно разнообразен, но всю разнородность застройки (правда, достаточно условно) по характеру планировки можно разделить на несколько видов.

Тумба с телевизором послужит отличной границей между гостевой зоной и зоной отдыха

О чем подумать в первую очередь

Полное переустройство хрущевской квартиры начните с самого главного вопроса: кто в ней будет жить: одиночка, бездетная семья, молодая пара с одним ребенком либо несколькими детьми. От ответа на данный вопрос самым прямым образом зависит капитальная перестройка и зонирование внутреннего пространства квартиры.

  1. Если семья имеет ребенка, то одна из комнат отводится под детскую, другая становится одновременно родительской спальней и гостевой.
  2. Для бездетной пары либо одиночки жилище логично поделить на две функциональные зоны – гостевую и спальню.

Что можно придумать без перепланировки

  1. Дополнительную полезную площадь можно получить, сооружая некоторые элементы из гипсокартона. Основу составляют декоративные ниши, полки, стеллажи, элементы, расположенные на разных уровнях.
  2. Увеличение размеров оконных и дверных проемов, формирование проемов арочного типа позволяют обеспечить визуальное увеличение объема почти на четверть.
  3. Раздвижные двери и перегородки позволяют эффективно осуществить дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке, где комнаты проходные.
  4. Зеркальная отделка ниш и проемов, зеркальное стеновое покрытие существенно увеличивают визуальный объем и создают привлекательный интерьер.

Иногда, чтобы пространство казалось больше, нужно попросту провести ремонт в двухкомнатной хрущевке, причем совершенно не обязательно заниматься перепланировкой. Именно поэтому обратите внимание также на следующие элементы:

Что можно придумать без перепланировки
Что можно придумать без перепланировки
Что можно придумать без перепланировки
Что можно придумать без перепланировки
Что можно придумать без перепланировки

Дизайн и зонирование комнаты в хрущевке: современные идеи

Вот мы подошли к самому интересному этапу в оформлении нашей квартиры хрущевки на современный лад. Тут будут интересные моменты, к примеру, информация о том, только внешние стены квартир являются несущими. Все остальные внутренние перегородки такими не будут, что даёт нам возможность без проблем их переносить или сносить вовсе. Этот фактор является достаточно весомым преимуществом таких квартир и позволяет достичь очень интересных результатов в перепланировке, когда вы будете воплощать современный дизайн в жизнь в обычной типовой квартире в панельном доме.

Современный дизайн комнаты в хрущевке

В плане современного дизайна важно подумать о том, с помощью каких методов и технологий можно визуально расширить наше пространство. Это будет наверно самая главная задача по данному вопросу.

Дизайн и зонирование комнаты в хрущевке: современные идеи

Второй момент – это выбор стиля интерьера. Учитывая тот факт, что перегородок может не существовать, в зависимости от общего пространства и количества комнат в хрущевке, можно сделать условное зонирование помещения с помощью этажерок, правильно расставленной мебели и акцентов на потолке. Творить на самом деле можно всё что угодно, главное всё предварительно прописать в нашем изначальном плане.

Желаемое увеличение пространства можно добиться с помощью правильно подобранного цвета стен (лучше всего использовать исключительно светлые оттенки), освещения, негромоздкой мебели и главное – это не захламлять квартиру в хрущевке 45 кв. м. всякими мелкими безделушками. Между прочим — это основа современного дизайна, так что вам стоит взять этот совет на вооружение — долой весь старый хлам!

Читайте также:  Как снять виниловые обои со стен без проблем

Если вы используете обои с орнаментом – выбирайте мелкие рисунки, желательно геометрической формы. Уже давно доказано, что именно они делают пространство больше, а главное – интересней (чем, к примеру, обычные монотонные цвета).

Зонирование помещения в комнате в хрущевке

Не рекомендуется брать яркие насыщенные варианты палитры покраски или поклейки стен. Если уж очень хочется чего-то динамического, лучше всего тогда сделать одну акцентную стенку, а все остальные в светлых некричащих тонах.

Дизайн и зонирование комнаты в хрущевке: современные идеи

С помощью глянцевого потолка и множества точечных светильников тоже можно хорошо увеличить пространство комнат в хрущевке и уж точно сделать хотя бы на вид более просторной однокомнатную квартиру. Часто такие лампочки устанавливаются по периметру, иногда дополнительно монтируется неоновая подсветка.

Когда все этапы подготовки пройдены, а помещение готово к тому, чтобы там жить, мы удивимся, насколько поменялась до того неприметная хрущевка, и стала настоящим достижением современного искусства. Многим людям будет непривычно заходить в обычный панельный дом и попадать в настоящий современный мир быта и уюта. Конечно, стоит предварительно просчитать, насколько выгодным будут такие вложения, но сам факт, что это реально переоформить во что-то по-настоящему красивое и использовать современный дизайн, остаётся неизменным.

Кухня

Кухня в хрущевке обычно очень маленькая и доставляет неудобство жильцам.

Немало трудностей имеет процесс переделки в хрущевке с газовой колонкой, как в двухкомнатной, так и в однокомнатной квартире.

Кухня

Кухня в 5 метров требует не столько перепланировки, сколько правильной планировки. Последнее предполагает выбрать правильный дизайн. Кухня с колонкой не позволяет использовать место ее установки с максимальной пользой. Но, при правильном размещении предметов мебели пространство можно визуально расширить. Так, оптимальным решением будет приобретение угловой кухни и перенос обеденной зоны.

Расширить пространство кухни вполне реально, так как перегородки в кухни не являются несущими элементами, а значит, их можно снести. Особенно это актуально для двухкомнатной квартиры, а в пределах однокомнатной – это не самое лучшее решение, так сократит пространство другой комнаты.

Различие дизайнерских решений

Для двухкомнатных квартир подходит множество вариантов перепланировки. Одним из проектов является квартира-офис. Большую комнату при его выборе объединяют с кухней и прихожей. В результате получается очень просторное помещение. Оставшееся помещение становится спальней. В комнате большого размера создается рабочий кабинет. Его отделяют при помощи прозрачной перегородки. Цветами и освещением выделяют остальные зоны – прихожая, кухня, место приема пищи в кругу семьи.

Различие дизайнерских решений

В совмещенном санузле тоже необходимо выполнить определенное зонирование. Вместо ванны сидячего типа, следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке квартира пространство используется более рационально. При этом в имеющейся жилплощади можно выделить гардеробную, гостиную, санузел, кабинет для работы.

Различие дизайнерских решений

Другим проектом, который довольно популярен среди владельцев двухкомнатных квартир в хрущевках – «квартира на троих». Такой вариант подразумевает соединение прихожей с большой комнатой. Однако гардероб при этом не переносится в спальню. Кухню ограничивают при помощи раздвижной перегородки. Электроплиту и холодильник сдвигают в нишу. Спальня уменьшается на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Различие дизайнерских решений

Еще одним решением для перепланировки квартиры является проект, при котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между помещениями формируется небольшой коридор. Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая при этом станет длиннее. Это пространство можно использовать для гардероба. В результате такой работы получаются довольно маленькие комнаты, однако они полностью изолируются друг от друга. Закуток, который образовывается между комнатами, превращается в кладовую.