Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

День сдачи дома, день получения ключей, день переезда в новый дом и день начала спокойной и комфортной жизни в новостройке — это разные дни.

Старый фонд — что это за дома

Некоторые думают, что это «убитые» квартиры. В классификации жилой недвижимости Питера это здания, которые построили до 1917 года, то есть до революции. Но во многих городах нашей страны к старому фонду относят аварийные и ветхие постройки. В любом случае это очень старые здания. Их возводили из обычных для ранних времен материалов. Тогда в России не было пластиковых окон, общего отопления и т. д. Дома старого фонда отличаются:

  1. Большими и тяжелыми наружными стенами, которые возводили из керамического кирпича.

  2. Узкими окнами.

  3. Перекрытиями из досок или с балками из металла.

Есть старый фонд с капитальным ремонтом, который был неполным или комплексным:

  1. Неполный ремонт в те времена предполагал укрепление и частичную замену гниющих балок.

  2. Когда делали комплексный ремонт, от здания оставляли только наружные стены. Появлялись сборные ж/б перекрытия, но терялся исторический дизайн.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Застройщик: как происходит сдача новостройки

Срок сдачи дома не равен сроку въезда. От даты завершения строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до получения ключей проходят месяцы. Застройщик завершает отделку, налаживает работу коммунальных служб. Конечно, владельцы квартир хотят въехать в новый дом как можно раньше, но перед этим есть несколько этапов:

  1. Подписание договоров на обслуживание здания с Управляющей компанией. Изначально временная УК назначается застройщиком. Затем постоянную УК новостройки выбирают в открытом конкурсе, если жильцы не успели провести собрание и принять решение. Примерно через два месяца жильцов известят о результатах конкурса.
  2. Получение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и инженерных систем. Займет день.
  3. Оформление права собственности — процесс займет от одного до девяти дней через кадастровую палату напрямую. Через МФЦ — немного дольше. Если какие-то документы придется исправлять или приносить, добавьте еще день или два.
  4. Непосредственно ремонтные работы — тут сроки зависят исключительно от новоселов.

Таким образом срок от получения ключей до заезда может составить два-три месяца минимум без учета времени на ремонт.

Наталья советует, как и когда готовиться к переезду:

Рекомендую сформировать денежный фонд переезда и послеремонтной уборки. Если платить сторонней компании за уборку не готовы, выделите как минимум дня четыре, а лучше пять, чтобы убраться в новой квартире и не слечь с нервным срывом. Если обросли имуществом, начинать паковать вещи лучше в спокойном режиме за пару недель до дня X. Иначе будет как у нас: в день переезда с любовью выбранную а год до этого посуду побросали в большие полиэтиленовые пакеты, скрестив пальцы, что она не разобьется в дороге (не разбилась). Не потому, что не было коробок или упаковочного материала (кстати, не забудьте подготовить), просто за шесть дней непрерывной уборки и сборов с раннего утра до ночи физическое и моральное истощение достигло апогея.

Резюме: с момента официальной сдачи дома до вручения ключей может пройти полгода, а до окончательного въезда еще как минимум несколько месяцев. Все это время вы должны платить ЖКХ. Недоработки ремонта считаются гарантийными, а усадка дома и особенности инфраструктуры ЖК — только ваш личный риск.

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Капитальный ремонт – это комплекс строительных мероприятий по улучшению состояния зданий и сооружений. Капремонт помогает устранить физический износ, улучшить эксплуатационные свойства объекта.

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Ремонтные работы касаются всех частей здания:

Капитальный ремонт и текущий ремонт
  • фундамента;
  • стен и колонн;
  • перегородок;
  • крыши и кровельного покрытия;
  • междуэтажных перекрытий и полов;
  • окон, дверей и ворот;
  • внутренних штукатурных, красочных и других покрытий для облицовки;
  • ;
  • центрального отопления;
  • вентиляции;
  • водопровода и канализации;
  • горячего водоснабжения;
  • электрических сетей, освещения и связи.
Капитальный ремонт и текущий ремонт

Капитальный ремонт здания может быть комплексным или частичным.

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Текущий ремонт – это работы по возобновлению ресурса объекта без существенного изменения капитальных конструкций, инженерных систем. Текущий ремонт производится быстрее, проще и экономичней капитального ремонта.

Капитальный ремонт и текущий ремонт

В текущий ремонт могут входить следующие работы:

Капитальный ремонт и текущий ремонт
  • укрепление фундамента, перекрытий;
  • устранение поверхностных деформаций, мелких повреждений, частичная замена отдельных элементов;
  • окраска, герметизация стыков в стенах, смена участков обшивки, ремонт фасадов;
  • замена водосточных систем, устранение дефектов вентиляции и утепления;
  • устранение неисправностей крыши, кровельного покрытия;
  • восстановление или же замена отдельных элементов дверей, окон, полов, балконов, лестниц;
  • восстановление исправностей печей, очагов, систем центрального отопления, водоснабжения;
  • усовершенствование внутренней отделки;
  • восстановление мусоропроводов;
  • ремонт тротуаров, дорожек и т. д.
Капитальный ремонт и текущий ремонт

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

Читайте также:  Декоративный кирпич для внутренней отделки своими руками: размеры

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции.  Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Что такое реконструкция, чем отличается от капитального ремонта, модернизации

В градостроении существует несколько отличающихся значений реконструкции. Это не удивительно, каждый закон трактует все по-своему. Но отличия являются не большими, и соединив все воедино можно целостно понять суть реконструкции. Чем же является реконструкция по градостроительному кодексу.

Виды реконструкций

Реконструкция объектов капитального строительства – замена функциональных элементов объекта, каких-либо площадей, надстроек, размера здания. В это входит перестройка, изменение несущих стен, лифтов и лестничных клеток, к исключениям относится замена на такие же детали, но более совершенные.

По Гражданскому кодексу в реконструкцию входит и реставрация. Реставрируют в основном очень старинные постройки.

В своде правил по строительству реконструкция – это обновление условий жилища для более комфортного проживания и работы. При реконструкции должны учитываться все правила, здание должно быть обновлено и подходить жилищным нормам.

Нормы изменяются достаточно часто, поэтому многие несовременные здания не могут соответствовать норме. При капитальном ремонте допускаются некоторые отклонения, так как из-за ремонта одной части здания не станут реставрировать все сооружение, на это уйдет много времени и средств.

Читайте также:  Ванная в стиле лофт: советы, идеи и лучшие идеи дизайна (70+ фото)

А может быть и такое, что здание просто не реально отремонтировать до нормы, потому что новые правила изменили высоту потолков или размер балконов.

Реконструкция линейных объектов – любое увеличение, уменьшение площади, объема конструкции, вследствие чего изменится тип начального строения. После изменения следует поменять размер окружной зоны территории.

Охранную зону также придется изменить, даже есть изменение в постройке было несущественным.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса это изменение каких-либо составляющих сооружения, надстройка, прочее. Строительство – построение новых сооружений, зданий, даже если они находятся на месте снесенных. Реконструктивные работы могут изменить часть фасада здания, путем изменения дверных проемов, установления новых оконных рам, балконов.

Если реконструкция проходит в производственном здании, на фабрике или любой другой производящей компании, значит будут изменены элементы оборудования. Но если количество и качество продукции будет увеличено, это будет считаться перевооружением техники.

Любые работы, проводимые над сооружениями, требуют согласования с начальством, в связи с этим процесс может затянуться. Иногда проще получить одобрение на постройку здания, а не на реставрацию.

Что такое реконструкция, чем отличается от капитального ремонта, модернизации

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт – работы в комплексе по устранению износа жилищных построек. Меняют технику, рабочие элементы, любые составные части, исключая несущие.

Капитальный ремонт линейных объектов – существенные изменения элементов здания, не несущие изменения типа сооружения. К таким объектам можно отнести – трубопровод, дороги, мосты.

Задачами капитального ремонта могут являться починка разрушившихся, или частично разрушившихся деталей. Например в домах могут поменять трубы, отштукатурить стены, изменить систему освещения, поменять крышу и многое другое.

Есть два типа капитального ремонта. Комплексный – с заменой инженерии и ее усовершенствованием, выборочный – с неполной заменой оборудования, когда ремонт осуществляется регулярно по частям.

Перепланировка делается только тогда, когда изменяется схема сооружения. Техническое перевооружение осуществляется только при замене старого оборудования на новейшие технологии.

Модернизация

Модернизация – особый подход, который можно спутать с реконструкцией. Модернизация несет собой изменение оборудования на более эффективное. В связи с постоянно изменяющимися технологиями модернизация происходит очень часто, каждый день где-то что-то ремонтируют и улучшают. Технический прогресс не заставляет себя ждать.

Улучшают технические характеристики объектов. С помощью модернизации здания, производства, автомобили приводят к современной норме. Реконструкция может быть только у зданий архитектуры и в строительстве.

Реконструкция является обязательной, в отличие от модернизации. Потому что модернизировать можно не только устаревшие объекты. С целью повышения работоспособности, увеличения производства можно улучшать и внедрять современные технологии.

Цель модернизации – переустройство, доведение до современных технологий, осуществляется из-за устаревания, цель реконструкции – улучшение качества здания, осуществляется из-за износа. После реконструкции повышаются качества, улучшается производство, экономические характеристики. После модернизации функции производства могут поменяться в корне.

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Что лучше — новостройка или вторичное жилье? При выборе покупателю приходится оценивать множество факторов, каждый из которых может качнуть чашу весов в ту или иную сторону. Поговорим и плюсах и минусах вторичного жилья и новостроек сравнительно друг с другом.

Первичные квартиры — это квадратные метры в строящемся доме. После того как дом вводится в эксплуатацию, застройщик оформляет нераспроданную жилплощадь на себя и начинает реализовать ее по обычной схеме, через договор купли-продажи. С юридической точки зрения такая недвижимость уже не считается первичной. Эти квартиры — вторичное жилье в новостройках, или так называемая «новая вторичка».

Для большинства наших сограждан стоимость квадратных метров — один из ключевых параметров выбора недвижимости, поэтому в первую очередь многие задумываются о том, что выгоднее купить — новостройку или вторичное жилье.

Соотношение цен на первичном и вторичном рынке неоднозначно. Например, в новостройках в центре и престижных районах стоимость квадратного метра может существенно превосходить цену «квадрата» в старом доме. А вот на окраине, напротив, покупка в новостройке будет более выгодна.

Наиболее привлекательную цену имеет жилье на ранних стадиях строительства — по сравнению с квартирами в готовом доме разница в стоимости может достигать 20–30%

Обдумывая финансовые затраты, необходимо принимать во внимание нынешнюю экономическую ситуацию.

С марта 2015 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки, благодаря которому на квартиры в новостройках эконом-класса можно получить кредит под 13% годовых. В то же время для «вторички» ставки по ипотеке намного выше, а требования к заемщикам очень ужесточились.

Таким образом, в настоящий момент квартира в новостройке выгоднее вторичного жилья, как с точки зрения основной цены, так и с точки зрения доступности и процента по ипотеке.

Юридические риски

Вторичная квартира имеет свою историю. Ошибки при приватизации, неожиданно объявившиеся наследники, прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети — выявление любого из этих факторов может привести к судебным разбирательствам и даже отмене сделки купли-продажи.

Читайте также:  Все актуальные стили интерьера – самые модные тенденции 2021 года

При покупке вторичной квартиры желательно обратиться к надежному риэлтору, который проверит чистоту сделки

С первичной квартирой таких проблем быть не может — ведь в ней еще никто не жил. Однако свои риски существуют и здесь.

Главный из них — затягивание сроков сдачи дома, из-за чего строительство может продлиться долгие годы.

Кроме того, еще сохраняются риски «двойных продаж», хотя принятие закона ФЗ-214 существенно сократило количество махинаций такого рода, некоторые «великие комбинаторы» до сих пор умудряются их проворачивать.

Местоположение

Всем хочется, чтобы рядом с новой квартирой находились поликлиника, почта, магазин, школа, остановки общественного транспорта. И вот тут многим приходится решать вопрос, что выбрать — новостройку в «чистом поле» или вторичное жилье в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Ведь многие застройщики лишь обещают снабдить новостройки всеми необходимыми социальными учреждениями. На практике же новоселам нередко приходится несколько лет ждать хоть какой-то инфраструктуры.

Поэтому, перед тем как купить квартиру в новостройке, рекомендуется ознакомиться с другими объектами этого застройщика и узнать, в каком объеме и в какие сроки он строил предполагающуюся по проекту инфраструктуру.

Что же касается вторички, то здесь все проще: покупая квартиру, вы можете выбрать любой район: поблизости от магазинов, метро, учебного заведения или места своей работы.

Состояние дома и квартиры

Приятное отличие новостройки от вторичного жилья состоит в том, что вы вселяетесь в совершенно новый дом.

Значит, можно не беспокоиться, что старая электропроводка не выдержит напряжения современных приборов или что из крана пойдет ржавая вода.

С другой стороны, первые годы в новостройке могут быть сопряжены с неудобствами. Ведь все соседи будут делать ремонт, а значит вам долго придется мириться с шумом, грязью и пылью.

Плюсом квартир в новостройках является возможность сделать ремонт по собственному вкусу. Однако в первые годы новостройка дает усадку, из-за чего уже через несколько лет ремонт, возможно, надо будет переделывать.

В старых домах могут возникнуть проблемы и с водопроводом, и с проводкой, и с другими инженерными коммуникациями. Однако преимуществом квартиры на вторичке является то, что вы можете в нее сразу же въехать, а решение вопроса с ремонтом оставить «на потом».

Словом, решать, что лучше — купить новостройку или вторичное жилье, вам придется самостоятельно. Ведь у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, и выбрать оптимальный для себя вариант может только сам покупатель.

Артель и С

Начиная такую сложную работу, как строительство дома вокруг дома. Необходимо взвесить все варианты. Здесь так много сложных технических решений, что при стройке, ошибиться можно на любом этапе.

Самое лучшее и выгодное решение – это обратится к профессиональным строителям. Которые специализируются уже более 15 лет на строительстве, реконструкции, сносе и ремонте. Компания «Артель и С» качественно и с гарантией выполнит все работы.

Как мы работаем Оставляете заявку Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию Оставить заявку Согласовываем выезд Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров Коммерческое предложение По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение Заключаем договор Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работыСотрудничая с нами вы получаете Гарантию соблюдения сроков

  1. Сдача объекта всегда точно в срок
  2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день

Прозрачную, фиксированную смету

  1. Без скрытых дополнительных работ
  2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно — выбираете сами!

Ежедневные фото-видео отчеты

  1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
  3. Бесплатная консультация Получить

    Рекомендуемые статьи этой категории Строительство блочного дома В нашей стране строительство блочных домов пользуется большим спросом. Это связано с невысокой стоим Подробнее Сборный дом: преимущества каркасных конструкций Строительство нового дома уже не ассоциируется с длительным и трудоемким процессом. Легкие, быстрово Подробнее Строительство кирпичного дома Кирпичный дом: надежность на долгие годы Благодаря своим уник ПодробнееPDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика ЗабратьОставьте Ваш телефон и мы Вам поможем Не можете найти нужную информацию? Я ознакомлен(-а) с Политикой конфиденциальности ОтправитьНаши спецпредложения и акции.

    • ознакомиться со спецпредложением
    • Онакомиться с акцией