Законность строительства гостевого дома на загородном участке

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕРЕВЯННЫХ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ В ЭКО-ТЕХ

Специалисты нашей компании грамотно воплотят в жизнь любой проект гостевого деревянного дома. При заказе у нас такого строительства, мы бесплатно внесем в проект любые изменения. Также мы готовы разработать новый проект, чтобы желаемый вами гостевой дом идеально вписался в архитектурный стиль строений на вашем загородном участке.

При этом строительство гостевого дома будет производиться качественно и исключительно из экологически чистых материалов. Мы работаем с оцилиндрованным бревном, бревнами ручной рубки, клееным брусом. Мы решаем все технические проблемы. Одним словом, мы готовы построить качественный и надежный гостевой деревянный дом.

Достоинства брусовых домиков

Для постройки используется недорогой, легкий брус. Поэтому обустройство фундамента занимает минимум времени и материальных средств. В каталоге можно выбрать проекты с разной планировкой. При желании сделать из него:

  • стильную хижину;
  • добавить баню;
  • использовать в качестве резиденции для гостей.

Брусовой постройке на участке будет рад каждый дачник. При этом варианты декоративного оформления всегда остаются за заказчиком. Можно оформить дом в любом дизайне, пользоваться им в летний сезон или всесезонно.

С мансардой

Идея увеличить жилую площадь за счет мансардного этажа приходит часто. Считается что расходы на строительство при этом не сильно возрастают, так как большая часть надстройки — видоизмененная кровля. В действительности же если мансарда будет эксплуатироваться круглый год, разница в ценнике на двухэтажный дом и одноэтажный с мансардой будет небольшой. Ведь надо учесть, что площадь помещений мансардного этажа значительно меньше, а затраты будут велики, так как требуется хорошая тепло-, звуко-, пароизоляция.

Для кого-то дом мечты выглядит так

Мансарды под двускатной крышей

Действительно дешево обойдется дачный дом с летней мансардой. Но при этом надо учесть, что в солнечные дни без утеплителя там будет слишком жарко, так что теплоизоляция все-таки необходима, но не настолько «серьезнае» как для зимней эксплуатации.

Дачный дом 6*6 с верандой и мансардой

Действительно дешево обойдется дачный дом с летней мансардой. Но при этом надо учесть, что в солнечные дни без утеплителя там будет слишком жарко, так что теплоизоляция все-таки необходима, но не настолько «серьезная» как для зимней эксплуатации.

Небольшой дачный дом 5*4 на две жилых комнаты с мансардой

Проекты дачных домов, представленные выше, предназначены для сезонного посещения. В них предусмотрены только жилые комнаты. В комнате первого этажа можно организовать кухонный уголок.

Ниже приведена планировка маленького садового или дачного дома размером 5 на 5 метров с выделенной кухней. Обратите внимание на то что крыльцо пристроено и на плане его нет.

План дачи 5*5 с мансардой и кухней

Все эти домики спроектированы как каркасные. С небольшими изменениями эти проекты подойдут для домов из любого другого материала. Только надо будет учесть толщину стен, правильно выбрать фундамент.

Дача с крытой верандой и мансардой 6*10 метров: поэтажная планировка

При желании крытую веранду можно сделать открытой. Хотя, обычно происходит наоборот. Построив открытую, ее остекляют или выгоняют до половины стены, ставят одинарные рамы. Если хочется свежего воздуха, окна всегда можно распахнуть, а площадь можно отвести под летнюю столовую или кухню.

Как увеличить площадь мансардного этажа

Все проекты дачных домов с мансардным этажом сделаны под двускатную крышу. Это хорошо в том плане, что снег на таких крутых скатах задерживаться не будет. Второй плюс — несложная стропильная система. Минус — малая площадь «полноценной» комнаты на верху. Слишком много неэффективного пространства по краям. Там можно сделать шкафы, но для жилья эта площадь непригодна.

Если крыша мансарды двускатная, много площади теряется

Если вам важно увеличить жилую площадь, кровлю можно сделать ломаной. Она сложнее в устройстве и дороже, но площадь помещений на мансардном этаже значительно больше.

Проект дома для дачи 7*7 с мансардой под ломанной крышей и эркером

Еще один способ увеличить площадь — стены выгнать выше уровня первого этажа. Говорят, построить «полтора этажа». Этот вариант хорош для дач, которые посещаются и в холодное время года. Крышу можно делать как вам нравится, но большая площадь комнат все также получается под ломанной.

Пример «полуторного этажа»

При выборе проекта дачного дома с мансардой для периодического посещения лучше делать мансарду холодной, а перекрытие делать утепленным. На лестнице, которая ведет на второй этаж, надо предусмотреть дверь/крышку, которая будет отгораживать верхний ярус. В противном случае на отопление уходить будет много топлива и времени. Зимой людей, обычно, меньше, посещения кратковременные. Разогревать оба этажа слишком долго и дорого, так что решение неплохое.

Читайте также:  100 лучших идей дизайна: кухня гостиная 20 кв.м на фото

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

  • жилая;
  • отдыха;
  • хозяйственные постройки;
  • сад;
  • огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

  1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
  2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
  3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Выбор места и проекта для дачного домика

Миллионы жителей городов в свободное время стараются уехать в пригородную зону, благо вокруг почти каждого города располагается изрядное количество садовых и дачных товариществ, построенных еще в те далекие и счастливые советские времена.

Теперь на этих территориях во всей красе выстроились уютные дачные домики с красивыми и ухоженные участками. В садах цветут ветвистые сливы, в кронах тенистых деревьев обустроены зоны отдыха, в палисадниках организованы альпийские горки и клумбы.

Невозможно представить, что еще двадцать лет назад – здесь были сплошные поля, и дачники добирались сюда на электричках не для того чтобы расслабится, а исключительно для тяжелой и изнурительной работы на своих «любимых» грядках.

В наше время на эти вещи смотрят совсем по-другому. Люди желают обзавестись дачным участком в подобном местечке исключительно ради отдыха. Став счастливыми обладателями заветных соток, кое-кто изменяют все по собственному плану, а других устраивает то, что имеют.

Небольшой деревянный дачный дом является оптимальным решением для сезонного отдыха

Оригинальная идея садового домика в стиле шале

Уют загородного дома может зависеть от множества факторов. От выбора местности и архитектурного решения здания, до правильного ориентирования комнат относительно сторон света.

Во все времена, наши граждане предпочитали типовые строения, которые всегда выглядели довольно мило. Самым удачным признается проект дачного дома 6×6 в один или два этажа. Особенной чертой такого домика также считается наличие террасы.

Дизайн гостевой комнаты +фото примеров интерьера

Гостевая комната — это отдельное помещение, которое отводится специально для гостей, оставшихся на некоторое время. Главной целью ее обустройства становится желание владельцев создать необходимые условия для комфортного проживания близких, которые решили задержаться. Не стоит путать гостевую с гостиной.

Вторая комната — это помещение, где все собираются на посиделки и совместное проведение досуга. В гостевой же имеется кровать для ночевки, шкаф и места для хранения вещей, то есть по сути это обособленная зона, рассчитанная на одного или двух человек, которая служит альтернативой номеру в гостинице или отеле.

К каждому из нас часто приезжают дальние родственники или близкие, проживающие в другом городе, старые друзья, которых разбросала жизнь. Им всегда хочется оказать прием на «высоком уровне», сделав так, чтобы гости действительно почувствовали себя, как дома.

Дизайн гостевой комнаты отличается универсальностью, так как проживать в ней будут разные люди со своими вкусами и предпочтениями. Поэтому для ее оформления обычно выбирают нейтральные стили, но об этом мы поговорим дальше.

Условия для создания комнаты

Конечно отдельное помещение, которое большую часть времени будет пустовать, могут себе позволить далеко не все. В квартирах площадь уже четко разделена на определенные зоны и найти место для гостей весьма проблематично.

Устоявшаяся планировка со спальней, гостиной, кухней и детской не предполагает такого шика, как «лишняя комната».

В качестве альтернативы подойдет отдельная площадка в самом большом помещении (обычно это зал), которая будет отделяться от основной его части перегородками, арками, мебелью или декоративными стенами.

В условиях частных домов выделить место для гостей значительно проще. Комнат там обычно побольше, и хоть одно помещение, пусть и крошечное, можно обустроить под жилое. В роскошных коттеджах и особняках владельцы могут позволить себе оформить целую «квартиру-студию» с отдельной ванной и туалетом, чтобы в общий совмещенный санузел не выстраивалась очередь по утрам.

Гостевые комнаты обычно имеют весьма непривлекательное расположение: нехватка света, дефицит кв.м, не самый оригинальный эконом-интерьер. Причиной тому становится редкое их использование. Чтобы создать по-настоящему оригинальный, но уютный дизайн и при этом обыграть все недостатки помещения, замаскировав их и частично превратив в достоинства, оформителю придется сильно потрудиться.

Требования по обустройству гостевой комнаты

При создании интерьера гостевой комнаты, необходимо учитывать ряд нюансов, которые помогут найти верный вектор:

  1. Гостевая комната чаще всего имеет маленькие габариты, но оптимальным размером считается площадь не менее 10 кв.м. Если помещение по метражу не дотягивается до этой цифры, то человеку в нем не будет комфортно.
  2. Обязательно нужно обеспечить щедрое искусственное освещение при дефиците естественного.
  3. В минимальный мебельный набор входят кровать, шкаф, тумбочка (туалетный столик) или комод с зеркалом. В помещениях посвободнее этот комплект можно дополнить полками с книгами, креслом и даже камином для особого уюта. В небольших комнатах возможно стоит задуматься о многофункциональной мебели для экономии пространства.
  4. Нельзя забывать о развлечениях, поэтому в каждой гостевой обязательно ставят телевизор.
  5. Желательно наличие отдельного санузла.
Читайте также:  Дизайн интерьера деревенского дома своими руками

Чтобы лучше ориентироваться при создании убранства, изучайте интерьерные решения в гостиничных номерах.

Об освещении

Что касается освещения, то гостям предоставляют возможность самостоятельно корректировать оба его типа: искусственное и естественное.

В первом случае помимо центральной потолочной люстры комнату оснащают локальными приборами (бра, торшеры, светильники) и декоративными лампочками по периметру.

Чтобы человеку можно было настроить освещение под себя, желательно оснастить систему пультом управления, который позволит регулировать интенсивность. Гости могут приехать не только из соседней деревни или пригорода, но и из другой страны, где совсем другой часовой пояс.

В период акклиматизации у человека на первых порах останется привычка спать в нестандартное для остальных время.

Поэтому шторы обязательно вешают плотные, чтобы ткань надежно защищала спящего от солнечного света. Как вариант можно оставить на тумбочке специальную ночную маску-очки.

Тюль выбирают полупрозрачный, так как возможно гостю (городскому жителю) нравится засыпать под убаюкивающий свет уличных фонарей.

Стиль и цветовое решение

Из стилистического разнообразия стараются выбирать нейтральные, уютные варианты:

Проект Летний гостевой дом «Самый званый»

Стоимость дома из мини-бруса камерной сушки 135*45 мм

Фундамент

  • Основание под фундаментные блоки из пескоцементной смеси толщиной 5-10 см
  • Полнотелые песко-цементные фундаментные блоки сечением 200х200х400 мм
  • Гидроизоляция из рубероида в 1 слой, укладывается на опору под подвенечный оклад

Подвенечный оклад (обвязка)

Брус из древесины хвойных пород дерева естественной сушки сечением 100х150 мм

Наружные стены (16 венцов — высота стены 2,16 м), фронтоны и перегородки

  • Профилированный строганный мини-брус камерной сушки сечением 44х135 мм, влажность 10-12%, монтируется по технологии четырехстороннего замкового паза с ветровым замком (теплый непродуваемый угол)

  • Профилированный клееный брус сечением 60 (75)х135 мм, влажность 10-12%, монтируется по технологии четырехстороннего замкового паза с ветровым замком (теплый непродуваемый угол)

Балки перекрытия (лаги)

Доска из древесины хвойных пород дерева естественной сушки сечением 50х150 мм, (шаг 600 мм), крепятся при помощи металлических опор бруса

Полы (основание под чистовой пол)

Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 35 мм, влажность 10-12%, монтируется открытым способом. В случае, если Вы планируете использовать данное покрытие в качестве чистового, то требуется проведение дополнительных работ, таких как перетяжка полов с последующей шпаклёвкой и шлифовкой пола под покраску

Стропильная система/прогоны

Профилированный строганный мини-брус камерной сушки сечением 44х135 мм, влажность 10-12%

Профилированный клееный брус сечением 60 (75)х135 мм, влажность 10-12%

Кровельный настил

Имитация бруса камерной сушки толщиной 20 мм, влажность 10-12%

Кровля

Многослойная гибкая черепица SHINGLAS, серия Ранчо (цвет красный, серый или коричневый), монтируется на кровельный настил

Ветровая и торцевая планки

Строганная доска R2-профиль камерной сушки из хвойных пород дерева сечением 20х90 мм, влажность 10-12%

Входная дверь (если предусмотрена проектом)

Деревянный филенчатый дверной блок из массива сосны 2000х800 мм со всей необходимой фурнитурой, петли, врезной или навесной (для всех хоз. построек) замок

Межкомнатные двери (если предусмотрены проектом)

Деревянный филенчатый дверной блок из массива сосны 2000х800 мм со всей необходимой фурнитурой; петли, ручка, магнитный фиксатор

Окна (если предусмотрены проектом)

Деревянный оконный блок из массива сосны с одинарным остеклением (укомплектован ручками и запором)

Наличники

Строганная доска R2-профиль камерной сушки из хвойных пород дерева сечением 20х90 мм, влажность 10-12%

Плинтус напольный и потолочный

Плинтус деревянный 35х35 мм

 

Проекты гостевых домов, совмещенных с баней

Особой популярностью пользуются проекты гостевых домов, которые совмещены с баней. Сложность возникает в том, что владельцу участка необходимо изначально определиться с тем, какое именно помещение будет главным, а какое – второстепенным. Ведь дизайнеры предлагают и план бань, конструкция которых предусматривает наличие жилой комнаты, и план домика, в котором находится баня. Первый вариант подойдет больше для тех случаев, когда гости не слишком редко наведывают хозяев, а второй – для противоположных ситуаций.

Баня с жилой комнатой

Если баня дополнительно выполняет функцию жилого помещения для гостей, то планировка здания может мало чем отличаться от конструкции обычной бани. В ней комната для отдыха служит одновременно и гостиной, и спальней. Однако при необходимости создается отдельная гостевая зона.

Домик с баней

Если же, наоборот, дом является зданием, частью которого становится баня, то изначально все сооружение разделяют на две ровные половины. В жилой части дома обустраивается полноценная гостевая комната со спальней, кухонной зоной и санузлом (наличие помещений зависит от проекта), а другая половина отводится под парилку и мойку.

Отопительным элементом в данном случае служит банная печь – она выделяет достаточно тепла для того, чтобы обогреть полностью все здание. Поэтому в нем можно жить даже в холодное время года.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от , позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

  • заявление на оформление права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
  • план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

  • официальный сайт Росреестра;
  • электронную почту;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

  • строение может иметь не более 3 этажей;
  • высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
  • расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

  • планы землевладения и дома;
  • проектная документация;
  • схемы инженерных коммуникаций;
  • документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Варианты планировок дачного участка

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

Варианты планировок дачного участка

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
  • по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

Варианты планировок дачного участка

Совет! Арочки, мостики и малые архитектурные формы, расставленные на некотором удалении от середины участка, будут визуально расширять территорию, отвлекая на себя внимание.

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

Варианты планировок дачного участка
  • цветниках;
  • беседках;
  • водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Варианты планировок дачного участка

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом 20
Хозпостройки 15
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 75
Огород 120
Дорожки 42
Сад и цветники 320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Варианты планировок дачного участка

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой 150
Хозпостройки 50
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 192
Огород и парник 200
Дорожки 50
Сад и цветники 550
Варианты планировок дачного участка

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Варианты планировок дачного участка
Объекты Площадь, м²
Жилой дом 200
Летняя кухня 30
Гостевой домик 50
Банный комплекс 50
Хозпостройки 70
Гараж 30
Зона релакса и детская 300
Декоративные формы 100
Огород 200
Цветники 70
Сад и огород 400

Совет! Дачный участок должен утопать в зелени, поэтому нужно разбить на нём множество клумб и устроить вокруг дома палисадник.

Варианты планировок дачного участка