Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность

Заручившись поддержкой всех владельцев многоэтажки, необходимо отправить полный пакет документов в местную администрацию и ресурсоснабжающую организацию. После согласования проекта можно приступать к покупке оборудования и заключению договора на его установку.

Преимущества индивидуального отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирных жилых домах пользуется все большей популярностью благодаря неоспоримым конкурентным преимуществам:

  1. Достижение максимального теплового комфорта.
  2. Существенное снижение затрат на обогрев квартиры.
  3. Удешевление жилищного строительства (при возведении новых многоквартирных домов).
  4. Экологичность.
  5. Возможность избежать перебоев в работе центрального отопления.

Таким образом, индивидуальное отопление в квартире наиболее оптимально сочетает в себе не только техническую сторону вопроса (возможность регулирования теплового потока, надежность теплоснабжения), но и экономическую (существенное снижение суммы платежей за отопление, отсутствие либо сведение к минимуму тепловых потерь).

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

  • поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
  • индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
  • централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

  • вода используется, как теплоноситель;
  • по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

  • Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
  • «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
  • Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
  • Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Разрешение на индивидуальное отопление. Пошаговая инструкция

Помимо выделения оборудованного помещения, о котором уже говорилось выше, необходимо будет также провести некоторую перепланировку помещения квартиры для организации индивидуального отопления, которую невозможно сделать без соответствующего плана и подтверждающих документов, перечень которых утвержден в ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление-ходатайство о желаемом проведении переустройстве жилого помещения, установленное Правительством РФ.
  • Документ о праве владения квартирой.
  • Письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на проведение реконструкции отопительной системы.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Проект переустройства по установленной форме.
  • Заключение из отдела по охране архитектурных памятников о допустимости работ по переустройству квартиры.

Первым делом следует отправить в местное газораспределяющее предприятие разрешение на отключение квартиры от центрального отопления, полученное на основании вышеперечисленных документов. В случае положительного ответа, приобретается сертифицированный греющий котел. Затем следует обращение в проектное бюро для подготовки плана установки необходимого оборудования.

После получения разрешения перехода на индивидуальную систему отопления от ТСЖ и акта из пожарной службы, в котором подтверждена безопасность разработанного проекта. Все документы направляются в администрацию, где в течении 45 рассматривается возможность перехода квартиры с центральной системы отопления на автономную.

Пошаговая инструкция

Переход на персональный обогрев влечёт переоснащение сетей, приборов и внесение изменений в паспорт объекта.

На языке юристов это называется «переустройством», подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Разработка проекта.
  2. Получение разрешения.
  3. Установка оборудования и монтаж инженерных сетей.
  4. Ввод в эксплуатацию.

На заметку! Глава 4 Жилищного кодекса подробно описывает все законные основания для перепланировки, отказа и последствия самовольной реконструкции.

Для начала подготовьте:

Пошаговая инструкция
  • заявление по форме;
  • подлинники или заверенные нотариусом копии документов на квартиру;
  • план изменений. Разрабатывается компетентными организациями;
  • техпаспорт помещения. Его выдаёт БТИ;
  • письменное согласие членов семьи;
  • решение 100% хозяев дома оформляется по итогам общего собрания протоколом;
  • заключение комиссии по охране памятников архитектуры и культурного наследия. Составляется, только если строение входит в категорию таковых.
Читайте также:  Как выбрать обогреватель: виды, преимущества и недостатки

Скачать бланк заявления о переустройстве жилого помещения

Скачать шаблон согласия на перепланировку квартиры

Согласование

Пошаговая инструкция

Перед тем как нести полный пакет документов в мэрию, необходимо договориться с соседями. Учитывая, что процесс затрагивает общедомовое имущество – одобрить идею должны 100% собственников. Из части 3 статьи 36 ЖК РФ следует, что пока все они не подпишут решение, приступать к следующему шагу бессмысленно.

Вопрос включается в повестку собрания и оформляется протоколом.

Выдача разрешения от властей

Этим занимается отдел или управление по ЖКХ, которое неохотно идёт на согласование документации. Официальный мотив – несоответствие проекта действующим стандартам. На самом деле, чиновники не хотят брать на себя ответственность за потенциальный взрыв котла из-за неправильной эксплуатации. Примеров по стране предостаточно, поэтому добровольно подписывать себе уголовное дело служащие администрации не хотят.

Пошаговая инструкция

На заметку! Процесс проектирования весьма недешёвый, поэтому доверить его лучше проверенным специалистам. Не помешает проверить репутацию компании и попросить предъявить примеры работ, которые успешно проходили экспертизу со стороны муниципалитета.

Получение санкции от РСО

Поставщики энергоресурсов не с большим удовольствием идут на выдачу таких бумаг. Существует риск ухудшения условий проживания соседей. Из-за неправильных расчётов нередко происходит нарушение работы центрального теплоснабжения в МКД и снижение уровня тепла в смежных квартирах. Этого владельцы котельных допустить не могут.

Ещё одна причина – теплосетевым компаниям не выгоден отток клиентов, который влечёт снижение доходов.

Пошаговая инструкция

Однако, если жильцы уверены в правильности представленных цифр, то можно попробовать оспорить решение руководства города через суд.

Вы хотели бы установить в своей квартире индивидуальное отопление? Да Нет

Настенные обогревательные котлы

  1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
  2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
  3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
  4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

При газовом обогреве следует иметь следующее оборудование:

Схема установки газового котла парапетного типа.

  1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
  2. Камера сгорания закрытого типа.
  3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
  4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
  5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Автономное отопление и возможные сложности:

  • в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

Виды отопления

В зависимости от вида теплоносителя в многоквартирном доме система делится на воздушную, газовую и водяную.

Воздушное

Газовое

Газовая система отопления осуществляется при помощи конвекторов. В таких устройствах продукты сгорания газа нагревают воздух в комнате до нужной температуры. Установка газовых конвекторов требует организации дымоходного канала в стене. Встроенный термостат позволяет автоматически контролировать обогрев помещения.

Водяное

Водяное автономное отопление заключается в нагреве воды и ее циркуляции по трубам, закрепленным вдоль стен (батареи) или по полу (теплый пол).

Большинство владельцев квартир, решивших отказаться от центрального отопления, отдают предпочтение водяной системе обогрева жилища. О ней и пойдет речь в следующих разделах.

Как узаконить электроотопление частного дома?

Несколько лет назад мне приходилось заниматься подобными вопросами. В принципе “технология” узаконивания электрического отопления частного дома довольно проста, это чисто теоретически.

Количество и “качество” возможных нюансов и “подводных камней” в решении этого простого, на первый взгляд, вопроса напрямую зависит от “качества” бюрократии и возможного присутствия коррупции у чиновников от электросетей, которые обязаны эти вопросы решать.

Ну и от существующих технических условий конечно. Но может вам повезёт…

Первое, что требуется сделать, это подать заявку на согласование и утверждение технических условий данного мероприятия. Это делается в местных (городских, районных и т.д.) офисах обслуживающей вас энерго-компании.

Тут возможна первая проблема – для оборудования основного электро-отопления в доме требуется приличная мощность – 150-200 Квт на квадратный метр обогреваемой площади.

И скорее всего придётся решать вопрос о выделении вам дополнительной мощности, что может быть, в некоторых случаях, весьма проблематично.

Если такая техническая возможность существует, то в принципе, за определённую “мзду”, скорее всего, этот вопрос может решится достаточно быстро.

Если-же такой возможности нет, то решение этой проблемы может потребовать очень приличных финансовых затрат. Модернизация трансформаторной подстанции – дело дорогое, и решать эту проблему в одиночку очень накладно, такие задачи решаются обычно целой “улицей” или даже “всем районом” соседних жильцов, если они заинтересованы в этом конечно-же.

Обратите внимание

В общем и целом – вы подали заявку на соответствие или составление новых ТУ электроснабжения вашего дома.

Чиновники обязаны проверить существующую “карту распределения нагрузок” в вашем районе и вынести однозначный “вердикт” – можно вам, или нельзя оборудовать дом электро-отоплением при существующих ТУ, или можно или нельзя увеличить выделенную вам мощность, чтобы составить новые ТУ электроснабжения.

Как узаконить электроотопление частного дома?

Если такая возможность существует, тогда новые ТУ нужно будет согласовать непосредственно с техническим руководителем электро-сетей.

Читайте также:  4 способа регулировки температуры теплых водяных полов

После согласования ТУ потребуется составить соответствующий им проект электроснабжения.

Часто такие проекты (не бесплатно конечно-же) разрабатывают работники проектных отделов в самой энерго-компании или где-то ещё, но по их рекомендации…

Знаю по собственному опыту – лучше заказать проект там, где “порекомендовали” представители энерго-компании, иначе будет очень “трудно” этот проект согласовать потом с ними-же…

Если проект готов – его нужно согласовать, как говорилось выше, в тех-отделе вашей “родной” электро-сети и можно производить работы по приведению в соответствие новым ТУ вводной линии вашего дома.

Скорее всего понадобится подвести трёхфазную линию удовлетворяющую ТУ по номинальной мощности. Но это всё решается в каждом частном случае по разному.

Важно

После выполнения ТУ придётся пригласить представителя электро-сети для проверки и составления акта выполненных работ.

После согласования проекта, выполнении и утверждения ТУ можно приступать непосредственно к монтажу электрической отопительной системы согласно утверждённому проекту. После выполнения монтажа так-же придётся приглашать специалиста от электро-сетей для проведения испытаний и подписания акта выполненных работ.

Всё, что я описал выше – не факт, как говориться. Это просто регламентированный список требующихся действий. В каждом конкретном случае могут быть и различные отклонения и “нюансы” другого рода, это всё нужно решать индивидуально на месте.

Как перекрыть стояк отопления и запустить его после ремонта

Для ремонта стояков необходимо предварительно сбрасывать систему, а после завершения ремонтных работ осуществляется перезапуск. Осуществление этих операций, должно происходить по определенному алгоритму.

Нижний розлив

Сперва необходимо найти соответствующие вентили. Найти их можно, ориентируясь на лестничные марши и схему расположения отопительных приборов. При необходимости можно подняться на верхний этаж и посмотреть, как расположена перемычка. Для сброса стояков необходимо выкрутить заглушки или открыть сбрасывающие клапана. Закончив эти работы, можно закрывать сбросы и очень медленно заполнить систему водой. Неспешность этого процесса обуславливается тем, что при быстром заполнении системы может произойти гидроудар. При наличии винтовых вентилей вода должна двигаться в направлении, которое указывает стрелка, находящаяся на корпусе – в противном случае может сорваться клапан, после чего придется сбрасывать отопительную систему во всем доме.

Дальше можно открывать вентиля полностью и стравливать воздушное давление на верхнем этаже. Кран Маевского обычно располагается в пробке радиатора или в верхней части перемычки. Осуществление сброса и запуска будет значительно упрощено, если все установленные в системе вентиля относятся к шаровым.

Верхний розлив

В данном случае запустить отопление значительно проще, но для сброса системы потребуется гораздо больше действий. Сначала перекрывается чердачный стояк, а после него – установленный в подвальном помещении. Теперь можно открывать сброс. Чтобы предотвратить возможную ошибку при отключении системы на чердаке, стоит отталкиваться от количества врезок в розлив от расположенного ориентира. Закончив работы, можно закрывать сброс и очень медленно заполнить стояк. Необходимо в обязательном порядке соблюдать направление движения воды. Теперь можно открывать оба вентиля. Стравливать воздух нет необходимости: он сам переместится в чердачный расширительный бачок.

Можно использовать для ремонта гофрированную нержавеющую трубу. Она обладает меньшей прочностью, чем оцинкованная сталь, но значительно превосходит ее в удобстве установки. Хороший и легкий монтаж обеспечивается неплохой гибкостью и наличием фитинговых соединений. Большая часть выпускаемых труб может выдерживать давление не менее 15 атмосфер.

Использовать пластиковые или металлополимерные трубы не рекомендуется. Одной из основных причин является увеличенный риск возникновения гидроударов из-за неправильной эксплуатации запорной арматуры или появлению неполадок. Про

Заключение

При составлении проекта на отопление не забывайте, что смета на монтаж и подключение централизованного отопления к многоквартирному отличается от расходов на организацию автономной системы в меньшую сторону.

Как видите, устройство нового отопления в квартире имеет свои особенности. Большую часть времени и усилий займет документально-разрешительная часть, и не факт, что вы это разрешение получите. В действительности индивидуальное отопление, сделанное своими руками, позволяет значительно экономить средства, затрачиваемые на центральное теплоснабжение и ГВС. Знайте, что ваши усилия не пропадут даром.

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Системы, в которых теплоноситель циркулирует по законам гравитации, по большей части ограничены частными домами (о схеме отопления частного дома с естественной циркуляцией рассказано в статье), отдельными малоэтажными зданиями, располагаемыми за пределами города — либо их проектируют там, где нет постоянного снабжения электроэнергией.

В таких зданиях чаще предусмотрены системы с естественной циркуляцией

Главное достоинство такой системы состоит в том, что при условии централизованной подачи воды она не зависит от электричества (об электроснабжении многоквартирных жилых домов читайте в статье).

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Есть и другие плюсы, но и недостатки тоже имеются:

Читайте также:  Как нарастить алюминиевый радиатор отопления?
Достоинства Недостатки
  1. Несложное устройство и максимальная простота в эксплуатации.
  2. Отсутствие вибрации и другого шума, так как теплоноситель движется с небольшой скоростью.
  3. Длительный срок (до 40 лет) службы без капремонта.
  1. Невысокое давление в сети ограничивает радиус циркуляции.
  2. Необходимость увеличения диаметра труб до 7% повышает себестоимость системы.
  3. Из-за большой теплоёмкости воды, циркулирующей с малым напором, система медленно включается в работу.
  4. По этой же причине в трубах, проходящих через неотапливаемое помещение, может замёрзнуть вода.

Учитывая, что в однотрубной системе происходит интенсивное ослабление напора, и движение теплоносителя замедляется, не прогревая до нужной температуры помещения невысокого здания, предусматривая естественную циркуляцию, лучше проектировать двухтрубную систему.

Обратите внимание: для многоэтажек с гравитационной циркуляцией тепла, больше подходит система однотрубная.

Вариант с подачей и обраткой (двухтрубный) применяется только когда предусмотрено принудительное движение теплоносителя, обеспечиваемое насосом.

Индивидуальный узел распределения тепла в многоэтажном доме с принудительной циркуляцией

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

Примечание: чтобы в двухтрубной системе с гравитационным движением теплоносителя создать нормальное давление, приходится увеличивать расстояние от теплообменника до нижних отопительных приборов. Как минимум оно должно составлять 3 м.

Рекомендуем прочесть: автономное отопление многоквартирных домов.

Особенности отопления высотных зданий

Высотными называют здания, имеющие свыше 25 этажей. Такая этажность вызывает определённые трудности как в подаче воды наверх, так и в обустройстве системы отопления.

Стрелками показаны места нахождения технических этажей

Такое количество технических этажей требуется для того, чтобы располагать оборудование, обеспечивающее работу инженерных коммуникаций – в том числе и отопления.

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

В высотных зданиях зона обслуживания не может превышать определённую высоту.

Параметры технических этажей определяются, исходя из значения гидростатического давления теплоносителя в отопительных приборах нижнего уровня. Их высота должна соответствовать габаритам размещаемого в них оборудования: воздуховодов, котлов, насосов, теплообменников.

Если гидростатическое давление в отопительных приборах варьируется в пределах 0,6-1,0 Мпа, высота зон обслуживания обычно не превышает 55 метров (17-18 этажей).

В каждой из них обустроена своя система отопления, подключаемая к наружному теплопроводу, но изолированная от других систем, есть свой теплообменник, расширительный бак, подпиточный и циркуляционный насос.

В высотных зданиях обычно оборудуются индивидуальные отопительные пункты (ИТП), которые располагают в подвальных этажах, где находится основное насосное оборудование и теплообменники. Почти всегда они рассчитаны на максимальное давление в 1,6 Мпа, при котором гидравлически изолированная система имеет предел 160 метров.

Оборудование технического этажа

Естественная или принудительная циркуляция воды: что лучше для многоэтажки?

В здании с такой высотой устраивают или две зоны по 80 м, или три по 55-50 м – каждую со своим контуром. Причём, водо-водяное отопление может быть только в двух первых зонах — в третьей и выше (если этажей больше) проектируется пароводяное или комбинированное.

На заметку: пар вместо воды используется потому, что он не даёт большого гидростатического давления.

Его подают на технический этаж, предшествующий верхней зоне, на котором оборудован свой ИТП с полным набором оборудования – в том числе, и регулирующего. В зданиях, высота которых превышает 250 м, могут прибегать к устройству электро-водяного отопления.

Системы отопления высотных зданий нередко разделяются по фасадам (сторонам горизонта), и в каждом отделе имеется своя автоматизированная система, регулирующая температуру теплоносителя.

Итоги

Необходимо выбрать максимально доступный и удобный способ доступа к прибору. Наиболее дешевым способом следует назвать рулонную шторку. Человек может просто дернуть за веревочку, и котел откроется. Однако к нему устанавливать стык в стык ничего не нужно, а также прикреплять сверху тоже не стоит. Устанавливать котел следует так, чтобы к нему был быстрый доступ при проверке. Дверцы шкафчика должны сниматься, чтобы человек не проводил диагностику устройства в полусогнутом состоянии.

При этом нужно заметить, что лучше всего обращаться в специализированные фирмы, которые помогут совершить монтаж. Однако следует обратить внимание на то, что многие делают проекты следующим образом: обрисовывают красивые кухни, а вот о функционале котла не думают. При неправильном монтаже могут оштрафовать того, из-за таких нюансов само устройство может выйти из строя. Дело в том, что в этом вопросе красота оформления отходит на задний план. Ведь если прибор сломается в двадцатиградусный мороз, то красивая кухня никого не согреет.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.

Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.