Варианты отопления современных городских квартир

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Почему нужно следить за температурой в доме

В умном доме основная задача отопления — это обогрев, контроль над температурой. Ведь нужно понимать, что случится, если она выйдет за допустимые границы (оптимальная температура в помещении в тёплое время года — от 22 до 25 градусов, температура в холодное время года — от 20 до 22 градусов).

Периодическое переохлаждение опасно для всех. Оно приводит к развитию острых респираторных заболеваний, нарушению работы нервной системы, появлению «холодовой аллергии» (в большинстве случаев с местными кожными высыпаниями). В детских комнатах нужно особенно внимательно следить за температурой, так как ребёнок чувствителен даже к изменениям в несколько градусов.

Перегрев также грозит неприятными последствиями. Во-первых, высокие температуры благоприятны для размножения бактерий и грибков (например, плесени). Во-вторых, это способствует появлению общей усталости, повышенной утомляемости. В-третьих, в случае длительного нахождения при повышенной температуре, возможно нарушение водно-солевого обмена. В-четвёртых, несоответствие нормам приводит к перегреву техники, появлению конденсата и статического заряда на рабочих станциях.

Структура отопления

Все виды отопительных систем состоят из следующих частей:

  • Система нагрева (котел, печь, теплогенератор);
  • Система труб;
  • Система радиаторов.

Отличается только инфракрасная система отопления. Все остальные виды имеют общую структуру.

Внизу располагается нагреватель (котел, печь, теплогенератор). От него по трубам вверх продвигается теплоноситель. На самом верху этого стояка находится расширительный бак. От стояка горизонтально отходят трубы, по которым теплоноситель подводится к радиаторам. Далее система труб отводит остывший теплоноситель вниз, где он достигает нагревателя. Таким образом, система имеет замкнутый цикл.

Эта схема является самой простой. Вариантов множество. На систему отопления частного дома влияет этажность строения, размер и количество комнат, наличие чердака и подвала, будут ли проживать постоянно или время от времени, общая утепленность дома. Исходя из этого выбирают вид системы, топливо, вид котла.

Основные требования к устройству отопления многоквартирного дома

Общие сведенья о том, как устроено отопление в многоквартирном доме, указаны в СП (актуализированный СП ). Свод правил объясняет нюансы проектирования и устройства инженерных сетей, включая обогрев, в новых и реконструируемых жилых зданиях с большим количеством квартир высотой до 75 м. Согласно ему, система отопления должна обеспечивать в помещениях комфортную температуру для людей на период зимы и межсезонья.

Допустимые и рекомендуемые значения температуры внутреннего и наружного воздуха указаны в СП Этот свод правил устанавливает нормы проектирования внутренних отопительных систем в реконструируемых, модернизируемых, новых и ремонтируемых зданиях всех типов, кроме сооружений гражданской обороны и специальных установок.

Отопление в многоквартирном доме должно соответствовать нормам и правилам, указанным в следующих стандартах:

  • СП ;
  • СП ;
  • СП ;
  • СанПиН ;
  • СП 41-101-95;
  • СП ;
  • ГОСТ 30494-2011.

Ряд требований к оборудованию жилых многоквартирных домов предъявляют нормативные документы, действующие на территории отдельных городов. На примере Москвы это МГСН 1 Согласно ему в домах должны предусматриваться отопительные системы, которые рассчитаны на экономичное расходование тепловой энергии, при этом не противоречат правилам других стандартов.

В целях достижения оптимальных технико-экономических и эксплуатационных характеристик многоквартирного здания системы отопления должны:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • прокладываться при использовании горизонтальной поквартирной разводки (для новых и
  • реконструируемых зданий);
  • подключаться к источникам тепловой энергии через тепловые пункты (ТП);
  • обеспечивать допустимые условия микроклимата с равномерным нагреванием воздуха в
  • помещениях в течение всего отопительного периода;
  • быть ремонтопригодными, доступными к обслуживанию и уборке;
  • удовлетворять требованиям по шумоизоляции и виброизоляции.
Читайте также:  Схемы подключения и обвязка твердотопливного котла отопления

Оптимальные и допустимые нормы температуры на холодный (отапливаемый) период в отдельных типах помещений в многоквартирных домах установлены ГОСТ 30494-2011:

  • жилые комнаты 20-22°С (в районах с понижением температуры до -31°С и больше 21- 23°С); 
  • кухни и туалеты 19-21°С; 
  • ванные комнаты и совмещенные санузлы 24-26°С; 
  • зоны отдыха 20-22°С;
  • коридоры между квартирами 18-20°С;
  • лестничные клетки 16-18°С.

Отопление многоквартирного дома должно удовлетворять нормативам, указанным в соответствующих СП, СанПиН и ГОСТ. Проектирование, устройство или эксплуатация систем в обход правил является серьезным административным правонарушением. Определенные в ходе расследования виновные лица обязаны выплатить штраф, соизмеримый с тяжестью нарушения.

Как подготовить правовую базу

Оформление документов

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
  • согласия всех владельцев квартиры
  • протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт квартиры и его копия
  • если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Приступаем к обустройству отопления

Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.

В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:

  • Выбор котла отопления и его расположения
  • Выбор радиаторов отопления
  • Выбор труб
  • Способ циркуляции теплоносителя
  • Разводка

Выбор котла отопления и его расположения

В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.

Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.

Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $

Выбор труб и радиаторов

Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.

Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.

Читайте также:  Как правильно установить газовый котел в частном доме

Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:

  • Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
  • Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)

Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.

Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы. Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям.

Способ циркуляции теплоносителя

Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:

  • Естественная
  • Принудительная

Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.

Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.

Разводка

Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.

Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.

Подводим итоги

Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.

Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.

Плюсы и минусы водяного отопления

Водяное отопление современных городских квартир занимает лидирующие позиции на рынке систем отопления. Этот вариант отопления основан на нагреве воды в батареях, то есть тепло передается с помощью конвекторов и радиаторов, работающих от электрической сети.

Плюсы: монтаж можно сделать своими руками, не нужно следить за количеством воды в бачке и дополнять ее, тепло распространяется равномерно.

Минусы: воздух нагревается медленно, необходим контроль чистоты воды и батарей, которые быстро ржавеют.

Популярны два варианта водяного отопления: закрытая и открытая система. Главное при первом варианте комфорт, т.к. отсутствует «завоздушивание» и нет испарений теплообменника. Недостаток – короткий срок эксплуатации.

Водяное отопление

Строение

Частное отопление здания начинается от входных задвижек, отделяющих его от магистрали. На внешней стороне несколько фланцев, среди них выбирают ближний, который разделит зоны ответственности владельцев жилья и тепловой организации.

На подающем и обратном трубопроводах врезают ГВС. Затем идет элеватор, снижающий температуру, ускоряющий водные потоки. Эта деталь ключевой узел, обеспечивающий подачу тепла.

Отсекают контур во время летнего сезона домовые задвижки, за которыми следуют сбросы. Благодаря вентилям сброса спускают лишний воздух из труб, сливают теплопроводящую жидкость.

Пример схемы

Внутри каждого дома есть розлив для направления циркуляции воды, поступающий в стояки по толстым трубам. Обычно, их размещают внизу здания, а стояки соединяют на самом верху, например, на чердаке.

В верхней точке этих перемычек устанавливают краны Маевского для экстренного сброса давления внутри всего контура.

Дополнительные трудности возникают во время запуска обогрева, так как из-за нижнего розлива образуется завоздушивание перемычек. Требуется отдельно сбросить лишний воздух с каждой из них. Для этого работникам нужно зайти в каждую квартиру, что не удобно обеим сторонам.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Чтобы сделать в квартире новую схему отопления потребуется немало разрешительных и согласовательных документов, вот список:

  • заявление специального образца;
  • документы на право владения квартирой, в том числе дарственная, документы наследования, акт передачи квартиры в собственность – документы нужны в оригинальном виде или копии с нотариальным заверением;
  • копии документов всех владельцев квартиры (заверенные) и заявления от собственников недвижимости в случае, если квартира находится в долевой собственности;
  • технический паспорт объекта;
  • добровольное согласие членов семьи в письменном виде;
  • согласие жильцов дома – тут можно представить протокол собрания собственников жилья;
  • разрешение на переделку от органов охраны памятников архитектуры, но только при условии, что дом внесен в реестр архитектурного наследия.
Читайте также:  Газовая котельная — устройство, как сделать, требования

Технические документы:

  1. Если устанавливается газовый котел, то проект перепланировки объекта недвижимости. Также проект нужен при полной газификации квартиры, изменениях в контуре центрального водоснабжения.
  2. Копия паспорта на газовое оборудование, технические условия.
  3. Договор с пунктом о разрешении применения котла, максимально предельная мощность которого выше, чем стандартные показатели устанавливаемого оборудования. Например, если ставится котел на 6 кВт с предельной мощностью 8 кВт, то предельный показатель не нарушает нормативы, допустимые по всему дому.
  4. Еще потребуется предоставление технических условий на отключение разводки в квартире от общедомовой магистрали отопления, технические условия (ТУ) вентиляционных и газовых сетей.

Технические условия оформляются в организациях, обслуживающих строение.

Важно! Если система автономного отопления дома устанавливается в новостройке, процесс согласования значительно упрощается.

Где и как получить документы

Чтобы добиться разрешения на переустройство системы отопления в квартире, потребуется обращаться в следующие организации:

  • Городская теплосеть дает разрешение на отключение квартиры. Но можно получить отказ, при условии нарушения системы отопления соседей при демонтаже собственных радиаторов. Такое встречается редко, только в домах «сталинской» постройки, где соседские радиаторы стоят лишь разделенные стеной.
  • Разрешение на монтаж газового оборудования, ТУ на котел выдает службы газа. Письмо к газовикам отправляет только районный ЖЭО, пользователю нужно обращаться к работникам ЖЭО, а не непосредственно в службы газа.
  • Проект и план переоборудования квартиры составит проектная организация, занимающаяся данным видом работ и аккредитованная во всех государственных службах. Готовый проект предоставляется в инстанции, где пользователь получал ТУ, в пожарную службу и СЭС.

Если в одной из организаций будет отказано, то работники контролирующих органов обязаны написать причину отказа и с этим документом пользователь вправе обратиться в суд за обжалованием решения. Период рассмотрения заявлений не более 10 рабочих дней. Когда котел уже куплен, для составления проекта в организацию нужно предоставить копии паспорта оборудования – это поможет составить схему и проект с учетом мощности и других особенностей прибора.

На заметку! Ввиду обширного списка документов, а также немалого количества организаций, куда потребуется обращаться, пользователю, проще поручить дело проектной компании. Такие фирмы занимаются установкой систем «под ключ» и дают гарантии на все виды работ.

В какую организацию обращаются первой

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

  • комиссия рассмотрит вопрос;
  • примет решение;
  • оформит протокол;
  • доведет сведения до заинтересованного лица.
В какую организацию обращаются первой

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

В какую организацию обращаются первой

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В какую организацию обращаются первой

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.