Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Преимущества

После сдачи дома от застройщика новоселы обычно поучают квартиру со стандартной отделкой или совсем без отделки. Унылые заводские плиты не похожи на жилое пространство. Чтобы обустроить помещения, выгодно заказать ремонт в новостройке с материалами под ключ. Он требует меньше времени, денег. И с ним меньше рисков. Жильцы взаимодействуют с одной компанией и получают весь спектр актуальных услуг, не вовлекаясь в рутину. Один подрядчик составляет смету, подбирает и поставляет материалы, устанавливает теплый пол, сантехнику, светильники, вывозит строительный мусор. За все работы ответственна одна компания.

Чистовая отделка квартиры

Квартиры с ремонтом от застройщика стали популярны начиная с 2014 года и с каждым годом интерес к таким квартирам лишь растет. Чистовая отделка подразумевает под собой практически все ремонтные работы, выполняемые застройщиком — это и проведенные коммуникации, и сантехника, и установка розеток и выключателей, обои либо краску на стенах, а также покрытие пола ламинатом, линолеумом либо керамогранитом. Некоторые застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, предоставляют покупателям и базовую мебель в виде кухонного гарнитура, шкафов в ванной или шкафов-купе в прихожей, которые позволяют сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей. У квартир с чистовой отделкой под ключ есть ряд неоспоримых достоинств:

  • можно въехать в квартиру сразу же после приобретения
  • не нужно тратить время и свои силы на ремонт приобретенной квартиры
  • ремонт, предоставленный застройщиком, в разы дешевле, нежели самостоятельный ремонт, помимо этого такой ремонт от строительной компании уже включен в стоимость квартиры, поэтому выплачивать проценты по ипотеке будет гораздо выгоднее, нежели проценты по потребительскому кредиту, взятому на самостоятельный ремонт.
  • чем больше в новостройке квартир с полной отделкой, тем меньше будет шума от ремонтных работ соседей, которые купили квартиру без отделки.

Но такие квартиры имеют и свои недостатки:

  • в квартирах с отделкой под ключ нет индивидуальности, нет возможности выбрать подходящий дизайн отделки, поэтому остается принять имеющийся стандартный вариант от застройщика, который не каждому будет по душе
  • нет возможности проконтролировать ремонт, поэтому подобные квартиры грешат отделкой среднего или плохого качества, поскольку застройщик может сэкономить на применяемых материалах, а значит, нужно быть готовым к тому, что придется менять обои, линолеум или сантехнику через какое-то короткое время
  • нельзя сделать перепланировку или как-то адаптировать квартиру под свои запросы до проведения отделки, в противном случае собственнику придется переделывать ремонт от застройщика.
Читайте также:  Для чего в раствор добавляют жидкое стекло и в какой пропорции

Как проходит черновой ремонт

Если вы приобрели квартиру в новом доме без отделки, черновой этап придётся проводить в первую очередь. Преимущества новостройки в том, что можно выполнить любую перепланировку на свой вкус, выбрать двери, окна, оформление потолка и т.д. Недостатки в том, что предстоит большая работа, которая займёт много времени. Заселиться в такое помещение сразу нельзя. Стоимость ремонта в новостройке будет больше, чем если бы вы сразу вселились в квартиру с отделкой.

Если вы планируете сделать перепланировку, цена ремонта также увеличится — необходимо оплатить работу дизайнера-проектировщика. Он составит дизайн-проект, который отразит все ваши пожелания по внешнему виду помещения. С ним вы будете обсуждать не только планировку жилья, но и декоративные элементы — о стоимости отделочных материалов специалист также расскажет и посоветует наиболее подходящие для вашей новостройки.

Далее необходимо нанять мастеров, которые будут заниматься ремонтом новостройки. Специалисты выполнят следующие работы:

  • возведение межкомнатных перегородок (из различных материалов: пеноблоки, кирпич, гипсокартон и т.д.)
  • оштукатуривание и грунтовка стен, дверных и оконных откосов
  • разводка сантехники, установка сантехнических приборов
  • прокладка электрокабелей
  • стяжка полов
  • гидроизоляция стен и пола в ванной

После выполнения всех работ специалисты вывезут весь образовавшийся в ходе работы мусор. Мастера сделают из бетонной коробки место, пригодное для жизни. От того, как профессионально будет выполнен черновой этап ремонта новостройки, будет зависеть качество дальнейших работ, поэтому к выбору мастеров нужно отнестись ответственно.

Все наши специалисты проверены администрацией сайта. Поэтому вы можете не сомневаться в их надёжности и доверить им проведение ремонта новостройки — цены здесь ниже, чем во многих компаниях. Узнайте стоимость чернового ремонта в новостройке напрямую у выбранных мастеров.

Почему много людей предпочитают квартиры в новостройках без отделки

Строительные компании предлагают своим потенциальным клиентам жилье в новостройках в трех основных вариантах:

  • Во-первых, это полностью готовое, отделанное и готовое для жизни жилье. В такую квартиру можно сразу въезжать жить и радоваться.
  • Во-вторых, это квартиры с черновой отделкой, а сделать все под себя и «начисто» предлагается уже новым владельцам.
  • И, наконец, квартиры в новостройках, которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового, и чистового ремонта ложится на плечи хозяев.

Казалось бы, что предпочтительней всего выбрать первый вариант. И в развитых странах новое жилье сдается именно так. Причем к заселению квартиры считаются готовыми только тогда, помимо хорошего дизайнерского ремонта непосредственно самого жилья уже готовы все помещения и места общественного пользования: тротуары и детские площадки возле домов, парковочные места, выделенные индивидуально каждому. Это могут быть спортивные залы, бассейны, гостевые парковки, площадки для выгула собак и другие объекты, которые жизнь любого человека делают комфортнее и лучше.

Вот такими должны быть современные жилые комплексы

Конечно, и в наших условиях уже работают компании, которые предлагают квартиры в новостройках уже сделанные под ключ. В жилых комплексах уже сделаны все объекты инфраструктуры, а при отделке учтены все пожелания хозяев. Но это, прежде всего жилье, которое относят к так называемому элитному классу, которое по своей цене многим просто не по карману. А если брать среднестатистический рынок новостроя в России, то и ситуация на нем тоже среднестатистическая. Квартиры, сдаваемые под ключ, могут быть как очень хорошего качества, так и просто ужасающего. А между ними расположено еще масса вариантов, когда одно сделано хорошо, а другое плохо. Своего образа лотерея – повезет или нет.

Специально «спроектированные» лужи в одной из российских новостроек.

Мы не собираемся огульно охаивать абсолютно все строительные компании и все жилье, которое имеется на первичном рынке недвижимости. Жесткая конкуренция в строительном бизнесе вынуждает застройщиков больше разворачиваться лицом к своим потенциальным клиентам, а не другими частями тела. Безусловно, растет качество жилья, растет сама культура строительства хоть как-то начинают регулироваться цены, ипотека пусть миллиметровыми шагами, но все же идет навстречу к своим потенциальным «узникам». Мы намерены высказать главную мысль – будущие хозяева квартир в новостройках должны максимально полно участвовать в отделке квартиры. Для одних это будет постоянный и строгий контроль, а для других – собственное участие в процессе.

Черновой ремонт во вторичке

  • перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
  • штробление стен и прокладка электрической разводки;
  • замена труб и укладка их по новым схемам;
  • замена дверей и окон;
  • выравнивание потолка и стен;
  • заливка стяжки.

Перепланировка

  • объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
  • трогать несущие конструкции;
  • выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
  • переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
  • нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.

Штробление стен

Замена труб

Замена окон и входной двери

  • у них невысокое качество;
  • они малофункциональны;
  • не нравится цвет.
  • не соответствует требованиям взломостойкости;
  • низкая герметичность;
  • не соответствует дизайну прихожей.

Выравнивание потолка и стен

Стяжка пола

  • обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
  • сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
  • наливная технология.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

  1. Сухие смеси для выравнивания полов.

  2. Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).

  3. Штукатурку для выравнивания стен.

  4. Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат. В среднем чек составляет около 150 000 рублей.

Есть примерные значения для черновых работ по количеству комнат в типовом многоквартирном доме, который построен 20-25 лет назад:

  1. Однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) – 100 000 рублей.

  2. Двухкомнатная квартира (от 50 до 70 метров) – 140 000 рублей.

  3. Трехкомнатная квартира (от 70 до 120 метров) – от 200 000 рублей.

Цены рассчитаны на основе стоимости материалов ремонта разных строительных компаний и наиболее точно отражают рамки, в которые можно уложиться.

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

  • пузырьковый строительный уровень;
  • двухметровое правило;
  • большой угольник;
  • фонарик;
  • рулетка;
  • отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

  • Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
  • Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
  • Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
  • Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

На что обратить внимание при приемке работ

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.